Agaat 17
Hofland, De Ronde Venen
BuurtEen vrijstaande woning met een opvallend prijsverschil
Aan de Agaat 17 in Mijdrecht staat een vrijstaande woning uit 1978, te koop voor €644.786. Het is een rustige plek in de buurt Hofland, waar je met 3.525 inwoners en veel groen een prettige leefomgeving vindt. De vraagprijs is opvallend: die ligt 25% onder de WOZ-waarde, wat deze woning bijzonder maakt. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in De Ronde Venen, dan is dit een scherpe prijs.
De woning zelf
Deze vrijstaande woning heeft een woonoppervlakte van 236 m² volgens de BAG-registratie, op een perceel van 435 m². Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De woning is in 1978 gebouwd en heeft een klassieke uitstraling die bij dat bouwjaar past. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, dus over de indeling of buitenruimte kunnen we niets zeggen.
Een buurt met karakter
Hofland is een buurt waar het leven zich rustig afspeelt, met veel gezinnen en een flink aantal 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren." Een ander noemt het "Mooie buurt veel groen" maar wijst ook op te hard rijden. Het is een gemêleerd beeld, zoals je dat in veel wijken ziet. De buurt Hofland heeft met 69 misdrijven per jaar een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je alles voor de dagelijkse boodschappen: Albert Heijn ligt op 300 meter, Hoogvliet op 500 meter en Boni op 600 meter. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen op 300 meter afstand, en het VeenLanden College voor voortgezet onderwijs ligt op 350 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op zo'n 300 meter. Met de bus ben je goed verbonden: halte Mijdrecht, Kogger ligt op 88 meter en heeft lijn M, terwijl halte Dukaton op 191 meter ook lijnen 123, 330 en N26 biedt. Het treinstation Breukelen ligt op 9,7 kilometer. De gemeente De Ronde Venen biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €863.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% onder die waarde, een opvallend verschil. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €584.000 naar €863.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 46 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Atsma Woning- en Bedrijfsmakelaardij en Hypotheken aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Agaat 17, Mijdrecht
Waarom ligt de vraagprijs zo ver onder de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €644.786 ligt 25% onder de WOZ-waarde van €863.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktprijs. De precieze reden voor het verschil staat niet in de advertentie. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de waarde van de woning.
Wat is de indeling van deze vrijstaande woning?
De advertentie vermeldt geen specifieke indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Wel is bekend dat het om een vrijstaande woning uit 1978 gaat met een woonoppervlakte van 236 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 435 m² groot. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar, want die informatie staat niet in de advertentie.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 48% gestegen, van €584.000 naar €863.000. De grootste sprong was tussen 2021 en 2022, toen de waarde van €655.000 naar €788.000 ging. In 2024 daalde de waarde licht naar €858.000, maar in 2025 steeg hij weer naar €863.000. Deze cijfers komen uit de gemeentelijke registratie en geven een beeld van de waardegroei in de afgelopen jaren.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, maar de indicatie blijft laag. Dit is een inschatting op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. De data wijst niet op een verhoogd risico, maar een eigen onderzoek blijft altijd mogelijk.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Mijdrecht, Kogger op 88 meter, met lijn M. Op 191 meter ligt halte Dukaton met de lijnen M, 123, 330 en N26. Daarmee ben je verbonden met de regio, al staat er geen bestemming in de data. Het treinstation Breukelen ligt op 9,7 kilometer, dus voor de trein moet je wel een stukje reizen.
Wat zeggen bewoners over de buurt Hofland?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren." Een ander noemt het "Mooie buurt veel groen" maar wijst ook op te hard rijden. Het beeld is dus overwegend positief, met hier en daar een kanttekening.
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
Ja, de Albert Heijn ligt op 300 meter, Hoogvliet op 500 meter en Boni op 600 meter. Voor kinderen zijn er twee basisscholen op 300 meter afstand: Rooms Katholieke Basisschool Hofland en Openbare Basisschool Wereldwijs Mijdrecht. Het VeenLanden College voor voortgezet onderwijs ligt op 350 meter. Ook de huisarts en apotheek zitten op ongeveer 300 meter, dus de dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, de staat van de woning of de aanwezigheid van een tuin. Dat kan verschillende redenen hebben, bijvoorbeeld dat de makelaar de woning nog niet volledig heeft beschreven of dat er bewust is gekozen voor een beknopte advertentie. De basisgegevens zoals bouwjaar, oppervlakte en energielabel zijn wel bekend, maar de details staan niet in de advertentie.
