Een vrijstaand huis aan het water
Aan de Amsteldijk Zuid, in het buitengebied van Amstelveen, staat deze vrijstaande woning uit 1910. Met een vraagprijs van €1.000.000 ligt die scherp ten opzichte van het aanbod in de buurt: de gemiddelde vraagprijs voor vrijstaande woningen in Amstelveen ligt op €2.150.000. Het huis heeft een inhoud van 595 m³ en is gebouwd in 1910.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 133 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. Het perceel is 1010 m² groot en de woning heeft een tuin rondom. De makelaar omschrijft de ligging als aan vaarwater, met vrij uitzicht en buiten de bebouwde kom. De woning is volledig eigendom, heeft een cv-ketel en is volgens de makelaar niet geïsoleerd. Het energielabel is F.
Nes aan de Amstel
Met ruim duizend inwoners en een kwart 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Nes aan de Amstel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, op basis van 58 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". De beoordelingen gaan over de hele gemeente Amstelveen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer 1,2 kilometer, gevolgd door Albert Heijn en Lidl op iets meer dan een kilometer. Basisschool Jan Hekman zit op 900 meter, en de huisartspraktijk Aemstelwijck is op 1,6 kilometer in Ouderkerk aan de Amstel. De Nicolaes Tulp Apotheek en Ziekenhuis Amstelland liggen beide op ongeveer een kilometer. Bushalte Langerhuize is op 800 meter met lijn 356. Het treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 4,7 kilometer. De gemeente Amstelveen biedt daarmee een aardig voorzieningenniveau voor een buitengebied.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €953.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 52%, van €625.000 naar €953.000. Op basis van openbare data geldt voor dit adres een gemiddeld funderingsrisico, een verhoogde kans op wateroverlast bij hevige regen en een laag overstromingsrisico. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 59 dB, boven de norm; vliegverkeer blijft met 45 dB onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Vos Makelaardij Ouderkerk b.v.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Amsteldijk Zuid 74, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €953.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.000.000 ligt 5% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €625.000 naar €953.000, een toename van 52%.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 133 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. Het perceel is 1010 m² groot en er is een tuin rondom. De woning is volledig eigendom en heeft een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De makelaar geeft aan dat de woning geen isolatie heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Op basis van openbare data geldt voor dit adres een gemiddeld funderingsrisico. De woning is gebouwd in 1910 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In het postcodegebied is 30% van de panden gebouwd vóór 1970 en 2% heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd voor dit adres. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer 1,2 kilometer. Basisschool Jan Hekman zit op 900 meter. De huisartspraktijk Aemstelwijck is op 1,6 kilometer in Ouderkerk aan de Amstel, en de Nicolaes Tulp Apotheek en Ziekenhuis Amstelland liggen op ongeveer een kilometer. Bushalte Langerhuize met lijn 356 is op 800 meter.
Hoe is de buurt Nes aan de Amstel?
Nes aan de Amstel heeft ruim duizend inwoners, waarvan een kwart 65-plusser is. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, op basis van 58 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen".
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amstelveen, Langerhuize op 805 meter, met buslijn 356. Andere haltes zijn ZKH Amstelland Ingang op 1051 meter met lijnen 149 en OVoM, en ZKH Amstelland op 1163 meter met lijnen 174 en 199. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Bijlmer ArenA op 4665 meter.
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als aan vaarwater, aan water, met een beschutte ligging, buiten de bebouwde kom en met vrij uitzicht. De woning staat aan de Amsteldijk Zuid in Amstelveen, in het buitengebied. Het perceel is 1010 m² groot en er is een tuin rondom.
