Don Boscolaan 15

De vraagprijs is 989.000 euro voor een woonoppervlakte van 132 vierkante meter volgens de makelaar, wat neerkomt op 7.492 euro per vierkante meter. De prijs is aan de hoge kant, maar de woning heeft een energielabel A en een perceel van 149 vierkante meter. Of dit marktconform is, hangt af van wat je bereid bent te betalen voor de ligging en de kenmerken van deze tussenwoning.

De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 458 kubieke meter. Er is zowel een voor- als achtertuin, gelegen op het westen. De woning is een eengezinswoning in volle eigendom, met driedubbel glas en dubbel glas als isolatie en gedeeltelijke vloerverwarming.

Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar driedubbel glas en dubbel glas, wat bijdraagt aan een goede isolatie, maar het label is een indicatie en geen garantie.

Augustinuspark heeft ruim 3.000 inwoners, met veel 25- tot 45-jarigen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,78, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier hartstikke rustig, soms wat overlast van jongeren maar over het algemeen prima." Een ander noemt het "gezellig, maar ook soms onveilig". De meningen lopen dus uiteen.

De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 362 meter, PLUS op 594 meter of Ekoplaza op 624 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder Vrije Basisschool Parcival op 196 meter en Montessorischool De Linde op 262 meter. De huisartsenpraktijk Meander Amstelveen zit op 682 meter en de Service Apotheek Keizer Karelpark op 617 meter.

De tramhalte Ouderkerkerlaan met lijn 6 en 25 ligt op 383 meter, en de bushalte Amstelveen, Ouderkerkerlaan met lijnen 149, 174, 199, 356 en OVoM op 437 meter. Het treinstation Amsterdam Zuid is op 4.986 meter afstand, dus je kunt zowel met de tram als met de bus naar het station.

Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1961 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 98% van de panden vóór 1970 is gebouwd.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, en van vliegverkeer ook 46 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit betekent dat het geluidsniveau binnen de wettelijke normen valt, maar het is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op deze specifieke locatie.

Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.