Eykmanlaan 1
Dieren-West boven spoorlijn, Rheden
BuurtEen vrijstaand huis aan de bosrand
Deze vrijstaande woning aan de Eykmanlaan ligt in Dieren-West boven spoorlijn, een buurt waar de natuur dichtbij is. Met een vraagprijs van €795.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De prijs ligt 63% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €488.545, zo blijkt uit de cijfers. Het is een ruime eengezinswoning, vergelijkbaar met andere vrijstaande woningen in Rheden.
Ruimte en indeling
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 666 kubieke meter en het perceel is 475 vierkante meter groot. Rondom het huis ligt een tuin en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
Leven in Dieren-West boven spoorlijn
Met ruim 4.000 inwoners is dit een buurt waar veel 65-plussers wonen, zo'n 32 procent. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,96, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie rustige wijk, omringd met natuur", terwijl een ander aangeeft dat er "regelmatig te hard door de straat (30 km zone) gereden" wordt. De buurt Dieren-West boven spoorlijn heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel huizen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 925 meter of de Lidl op 962 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen in de buurt, zoals Katholieke Basisschool De Vlinder op 404 meter en De Akker op 466 meter. De huisarts zit op ongeveer 972 meter en de apotheek op 950 meter. Buslijn 525 stopt op 192 meter bij de halte Dieren, Helfrichlaan. Het treinstation Dieren ligt op 1,5 kilometer afstand. De gemeente Rheden biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 35 dB Lden en van spoorweglawaai 28 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Wat klimaat betreft zijn wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico en hittestress nu laag, maar hittestress in 2050 wordt als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder REBO Vastgoed Groep | Wonen en REBO Vastgoed Groep | Wonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eykmanlaan 1, Dieren
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €795.000. Dat is 63% boven de gemiddelde vraagprijs van €488.545 in de buurt Dieren-West boven spoorlijn. De prijs per vierkante meter is €4.848, terwijl het buurtgemiddelde op €3.576 ligt. Het prijsverschil per vierkante meter is 36%. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 666 kubieke meter. Het perceel is 475 vierkante meter groot. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie heeft, en dat er een cv-ketel aanwezig is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten zullen naar verwachting lager uitvallen dan bij een woning met een minder zuinig label.
Hoe is de buurt Dieren-West boven spoorlijn om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,96, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "een mooie rustige wijk, omringd met natuur". Een ander noemt dat er "regelmatig te hard door de straat (30 km zone) gereden" wordt. De buurt heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Er zijn relatief veel huishoudens zonder kinderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Eykmanlaan?
Op loopafstand vind je de Jumbo op 925 meter en de Lidl op 962 meter. Basisscholen zijn er ook: Katholieke Basisschool De Vlinder op 404 meter en De Akker op 466 meter. De huisarts zit op 972 meter en de apotheek op 950 meter. Buslijn 525 stopt op 192 meter bij de halte Dieren, Helfrichlaan. Het treinstation Dieren ligt op 1,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In het postcodegebied is 54% van de panden gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied betreft. Het risico wordt echter als laag ingeschat.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 35 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 28 dB Lden, ook niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar, en aan de bosrand met vrij uitzicht.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Ze geven een beeld van de toekomstige situatie, maar zijn geen voorspelling voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Er staan 11 koopwoningen te koop in de buurt Dieren-West boven spoorlijn. De gemiddelde vraagprijs is €488.545 en de mediaanprijs is €395.000. De prijzen variëren van €250.000 tot €985.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.576. Deze woning ligt met €795.000 ruim boven het gemiddelde.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. Het perceel is 475 vierkante meter groot. De ligging is aan de bosrand, aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht. De woning is een eengezinswoning en vrijstaand.
