Badlaan 10
Kievitsdel, Renkum
BuurtEen royale vrijstaande woning in het groen
Aan de Badlaan in Doorwerth staat deze vrijstaande woning uit 1990, midden in het rustige buitengebied van de gemeente Renkum. Met een woonoppervlakte van 273 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 1.993 vierkante meter is dit een huis met veel ruimte. De vraagprijs van €1.495.000 ligt fors boven de WOZ-waarde, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Renkum worden in verschillende prijsklassen aangeboden.
Ruimte en indeling
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud van de woning is 1.129 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 296 vierkante meter, terwijl de makelaar 273 vierkante meter opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG registreert 960 vierkante meter, de makelaar 1.993 vierkante meter. Het energielabel is B.
Leven in Kievitsdel
Met 500 inwoners is Kievitsdel een kleine, rustige buurt waar 42 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Renkum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Mooie buurt mooie natuur alles wat nodig is, is in de buurt." Een ander noemt het "een rustige groene buurt met vriendelijke bewoners". De buurt Kievitsdel ligt in het buitengebied van Doorwerth.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 1,2 kilometer, om de hoek dus voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Atlas Doorwerth zit op 1,3 kilometer en het Dorenweerd College op 1,5 kilometer. De huisartsenpraktijk Moen en Warnier is op een kilometer afstand. Buslijnen 103, 589, 590 en 803 stoppen op 415 meter bij de halte Kievitsdel. Het treinstation Wolfheze ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Renkum heeft verder voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.084.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 38% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 2% gestegen, van €1.067.000 naar €1.084.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 50 dB door wegverkeer, boven de norm, en 11 dB door spoorweglawaai, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Spitman Makelaars | Qualis aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Badlaan 10, Doorwerth
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.495.000 ligt 38% boven de WOZ-waarde van €1.084.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 2% gestegen, van €1.067.000 naar €1.084.000. Of de vraagprijs reëel is, hangt af van de markt en de staat van de woning.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 1.129 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 273 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 296 vierkante meter aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 1.993 vierkante meter, de BAG 960 vierkante meter.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €1.084.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Dat is de gemeentelijke taxatie, geen marktwaarde. De vraagprijs ligt 38% boven deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 2% gestegen, van €1.067.000 in 2020 naar €1.084.000 in 2025.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 1,2 kilometer afstand, en de SPAR op 1,6 kilometer. Basisschool De Atlas Doorwerth zit op 1,3 kilometer en het Dorenweerd College op 1,5 kilometer. De huisartsenpraktijk Moen en Warnier is op een kilometer. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek De Hoeve in Heteren, op 2,5 kilometer.
Hoe is de buurt Kievitsdel om in te wonen?
Kievitsdel is een kleine buurt met 500 inwoners, waarvan 42 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Renkum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Mooie buurt mooie natuur alles wat nodig is, is in de buurt." Een ander noemt het "een rustige groene buurt met vriendelijke bewoners".
Welke bushaltes zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Doorwerth, Kievitsdel op 415 meter, met buslijnen 103, 589, 590 en 803. Daarnaast zijn er haltes aan de van Aldenburglaan op 519 meter en Kievitsdel Noord op 760 meter, met lijn 303. Het treinstation Wolfheze ligt op 3,2 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1990.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 11 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
