Beekstraat 17
Swalmen-Centrum, Roermond
BuurtEen royale vrijstaande woning in Swalmen-Centrum
Aan de Beekstraat 17 in Swalmen staat deze vrijstaande villa uit 1995, met een woonoppervlak van 191 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in de buurt Swalmen-Centrum, een rustige kern met veel groen. De vraagprijs van €750.000 is aan de hoge kant, mede doordat de woning 78% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €420.233 ligt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Roermond hebben een ander prijsniveau.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is.
De woning zelf
De villa heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 791 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel en een gashaard. Buiten staat een carport. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 166 vierkante meter, terwijl de makelaar 191 vierkante meter opgeeft.
Een rustige kern met veel groen
Met ruim 1.500 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Swalmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen", een ander is "dik tevreden" over de gezellige buurt. De buurt Swalmen-Centrum heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jan Linders, op ongeveer 500 meter. Basisschool Lambertus ligt op 450 meter, en de huisartsenpraktijk Het Groene Kruis is ook dichtbij. De bushalte Swalmen, Gevaren met lijn 66 is op 170 meter, en treinstation Swalmen ligt op 900 meter. Het ziekenhuis in Roermond is op vier kilometer afstand. De gemeente Roermond heeft verder alle voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €700.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €442.000 naar €700.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 33 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Inge Pelsers makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beekstraat 17, Swalmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €700.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €750.000 ligt 7% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €442.000 naar €700.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 791 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel en een gashaard. Buiten staat een carport.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 29% van de panden gebouwd vóór 1970, maar deze woning dateert uit 1995.
Hoe is het ov en de bereikbaarheid?
De bushalte Swalmen, Gevaren met lijn 66 ligt op 170 meter. Treinstation Swalmen is op 900 meter afstand. De woning ligt aan een rustige weg in Swalmen-Centrum. De gemeente Roermond is goed bereikbaar, en het ziekenhuis ligt op vier kilometer.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze buurt?
Bewoners van de wijk Swalmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen", een ander is "dik tevreden" over de gezellige buurt. De scores gaan over de wijk, niet specifiek over Swalmen-Centrum.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe groot is het perceel en de woonoppervlakte?
Het perceel is 830 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woonoppervlakte verschilt: de BAG-registratie geeft 166 vierkante meter, de makelaar 191 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave.
Wat is het overstromingsrisico in dit gebied?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
