Een vrijstaand huis met karakter in Hippolytushoef
Aan de Belt 37 staat een vrijstaande woning uit 1930, een huis met een eigen gezicht in de woonkern Hippolytushoef West. Met een woonoppervlak van 125 m² en een perceel van 305 m² biedt het ruimte om in te richten. De vraagprijs van €419.500 ligt 3% onder de WOZ-waarde, wat de prijs marktconform maakt. Vergelijk je dit met andere vrijstaande woningen in Hollands Kroon, dan zit je met €3.356 per m² op een gangbaar niveau voor dit type woning.
Een woning uit 1930 met energielabel E
De woning dateert uit 1930 en heeft energielabel E, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage. Wat wel bekend is: de woning is vrijstaand, wat je meer privacy en ruimte rondom geeft dan een rij- of hoekwoning.
Leven in Hippolytushoef West
Met ruim 1.300 inwoners is dit een dorpse woonkern waar 27% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hollands Kroon geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, gebaseerd op zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuk en gezellig dorpje", een ander waardeert "de fijne buurt, aardige mensen en veel sportactiviteiten". Wel klinkt er kritiek: "er zijn steeds minder winkels zoals de slager en supermarkt die weg zijn gegaan". De buurt Hippolytushoef West (woonkern) is dus gewaardeerd, maar voorzieningen zijn geen vanzelfsprekendheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 558 meter of de Dekamarkt op 647 meter, allebei op loopafstand. Kindcentrum Op de Elft / De Kei en Kindcentrum Op de Elft / Henricusschool liggen op ruim een kilometer, goed bereikbaar voor basisschoolkinderen. De huisartsenpraktijk Parklaan zit op 833 meter, terwijl de dichtstbijzijnde apotheek in Anna Paulowna is, op ruim tien kilometer. Buslijnen 135 en 158 stoppen op 712 meter bij de halte Hippolytushoef, N99. Het treinstation Anna Paulowna ligt op 10,3 kilometer. De gemeente Hollands Kroon is een landelijke gemeente waar je voor uitgebreide voorzieningen vaak de auto pakt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €433.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 3% onder. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €259.000 naar €433.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, en ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Alpina Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Belt 37, Hippolytushoef
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €419.500 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €433.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een vaste peildatum. De woning is dus niet boven de WOZ-waarde geprijsd, maar eronder.
Wat zegt energielabel E over deze woning?
Energielabel E is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je voor deze vrijstaande woning uit 1930 hogere stookkosten kunt verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De advertentie vermeldt geen isolatie of verwarmingsinstallatie, dus die details zijn niet bekend.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage staat niets in de advertentie. Wat wel bekend is: het gaat om een vrijstaande woning met een woonoppervlak van 125 m² en een perceel van 305 m². De woning is gebouwd in 1930.
Hoe is de buurt Hippolytushoef West beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Hollands Kroon geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuk en gezellig dorpje", een ander spreekt van "een hele fijne buurt, aardige mensen, veel sportactiviteiten". Er is ook kritiek: "er zijn steeds minder winkels zoals de slager en supermarkt die weg zijn gegaan". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 558 meter en de Dekamarkt op 647 meter, allebei op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. De huisartsenpraktijk Parklaan ligt op 833 meter. Voor basisschoolkinderen zijn er twee kindcentra op ongeveer 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde apotheek is in Anna Paulowna, op ruim tien kilometer, en het treinstation Anna Paulowna ligt op 10,3 kilometer. Buslijnen 135 en 158 stoppen op 712 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. De woning is gebouwd in 1930, dus vóór 1970, maar dat leidt hier niet tot een verhoogd risico. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Er is geen reden om aan te nemen dat er funderingsproblemen zijn.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB, boven de geluidsnorm. Dat betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, vooral als de woning dicht bij een drukke weg ligt. Het is een indicatie op adresniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022. Of dit in de praktijk als hinderlijk wordt ervaren, hangt af van de exacte ligging en de indeling van de woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over buitenruimte, isolatie of verwarming staat niets in de advertentie. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de makelaar heeft ervoor gekozen om deze informatie niet te publiceren.
