Een vrijstaande woning met karakter in Hippolytushoef
Aan de Belt 37 in Hippolytushoef staat een vrijstaande woning uit 1930, met een woonoppervlakte van 125 m² en een inhoud van 461 m³. De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €419.500 ligt 3% onder de WOZ-waarde, en is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Hollands Kroon.
De woning zelf
De woning heeft dubbel glas en HR-glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Er is een achtertuin van 264 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Het perceel volgens de makelaar is 480 m², terwijl de BAG-registratie 305 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom.
De buurt rondom de Belt
Met ruim 1.300 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers is dit een rustige woonkern. Bewoners van de gemeente Hollands Kroon geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen noemt het "een leuk en gezellig dorpje", maar merkt ook op dat er steeds minder winkels zijn. Een ander waardeert de "mooie moderne basisschool" en de tandarts om de hoek. De buurt Hippolytushoef West (woonkern) heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 558 meter en de Dekamarkt op 647 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Kindcentrum Op de Elft / De Kei is op 1,1 kilometer, en de huisartsenpraktijk Parklaan op 833 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Hippolytushoef, N99, op 712 meter, met lijnen 135 en 158. Het treinstation Anna Paulowna ligt op 10,3 kilometer. De gemeente Hollands Kroon heeft voorzieningen op afstand, maar het dorp zelf heeft een beperkt winkelaanbod.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €433.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €259.000 naar €433.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Alpina Makelaardij Wieringerwerf op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Belt 37, Hippolytushoef
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €419.500 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €433.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 125 m² en de inhoud is 461 m³. Er is een achtertuin van 264 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR-glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Hippolytushoef West?
De buurt heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hollands Kroon geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het "een leuk en gezellig dorpje", maar merkt op dat er steeds minder winkels zijn. Een ander waardeert de gezelligheid en de activiteiten in de gemeenschap.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 558 meter en de Dekamarkt op 647 meter. Kindcentrum Op de Elft / De Kei is op 1,1 kilometer, en de huisartsenpraktijk Parklaan op 833 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Hippolytushoef, N99, op 712 meter, met lijnen 135 en 158. Het treinstation Anna Paulowna ligt op 10,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1930, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je beoordeling van de woning.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van de afgelopen jaren?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €259.000 naar €433.000. De waarde is daarmee flink toegenomen in vijf jaar tijd. De WOZ-waarde is vastgesteld op 1 januari 2025 en is een gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde.
