Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Hippolytushoef
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1993 staat in Hippolytushoef Oost, een woonwijk met een rustige weg en een beschutte ligging. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een royale woning. De woning heeft een inhoud van 413 kubieke meter en een perceel van 314 vierkante meter. De vraagprijs van €415.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere twee onder een kapwoningen in Hollands Kroon.
Wat de woning te bieden heeft
De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een hete lucht verwarming. Er is één badkamer en een aangebouwde stenen garage. De tuin ligt op het westen. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 112 vierkante meter, terwijl de makelaar 104 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is B.
Leven in Hippolytushoef Oost
Met ruim 1.900 inwoners is dit een levendige woonkern, waar relatief veel gezinnen met kinderen wonen. Bewoners van de gemeente Hollands Kroon geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Een hele fijne buurt, aardige mensen, veel sport activiteiten in de buurt en bij mij thuis heel mooi uitzicht over weilanden." Een ander noemt het "een leuk en gezellig dorpje", maar merkt op dat er steeds minder winkels zijn. De buurt Hippolytushoef Oost (woonkern) heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt en Aldi liggen op ongeveer 600 meter lopen, dus boodschappen zijn zo gedaan. Kindcentrum Op de Elft / Henricusschool zit op 148 meter. De huisarts, Huisartsenpraktijk Elft, is op 367 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Hippolytushoef, N99, op 648 meter, met lijn 135 en 158. Het treinstation Anna Paulowna ligt op 11,5 kilometer. De gemeente Hollands Kroon biedt een rustige woonomgeving met steden als Schagen en Heerhugowaard binnen bereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €329.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €254.000 naar €329.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mulder Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kaapfeugel 32, Hippolytushoef
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €415.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €329.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €254.000 naar €329.000. De vraagprijs ligt ook 16% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €356.714.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De inhoud is 413 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 112 vierkante meter, terwijl de makelaar 104 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 314 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een hete lucht verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is relatief zuinig, dus je kunt gematigde energiekosten verwachten.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van de Atlas Leefomgeving, KCAF en de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt en Aldi liggen op ongeveer 600 meter lopen. Kindcentrum Op de Elft / Henricusschool zit op 148 meter en de huisarts, Huisartsenpraktijk Elft, op 367 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Hippolytushoef, N99, op 648 meter, met lijn 135 en 158. Het treinstation Anna Paulowna ligt op 11,5 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Hollands Kroon?
Bewoners van de gemeente Hollands Kroon geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele fijne buurt, aardige mensen, veel sport activiteiten in de buurt en bij mij thuis heel mooi uitzicht over weilanden." Een ander noemt het "een leuk en gezellig dorpje", maar merkt op dat er steeds minder winkels zijn.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €356.714, met een mediaan van €399.000. De vraagprijs van deze woning ligt 16% boven dat gemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €2.786, terwijl deze woning op €3.990 per vierkante meter zit, op basis van de makelaarsopgave van 104 vierkante meter.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op de gevel van deze woning. Het is een feitelijke weergave van de openbare risicodata, zonder oordeel over de leefbaarheid.
