Berg en Daal 7
Voorhout buitengebied, Teylingen
BuurtEen vrijstaand huis met veel ruimte
Aan de rand van Voorhout, in het buitengebied, staat deze vrijstaande woning uit 1965. Met een woonoppervlak van 185 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over vier kamers en drie slaapkamers, is er genoeg plek. De vraagprijs van €1.350.000 ligt 19% onder het buurtgemiddelde van €1.663.333, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Vergelijk ook eens met andere vrijstaande woningen in Teylingen.
De woning zelf
De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 655 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin, plus een vrijstaande stenen garage. Het huis is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via gehele vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+++. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 149 m², terwijl de makelaar 185 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG zegt 3130 m², de makelaar 5044 m².
Rustig en landelijk wonen
Met 930 inwoners is dit een kleine, rustige buurt. De woning ligt buiten de bebouwde kom, aan een rustige weg en aan het water, met vrij uitzicht. Bewoners van de buurt Voorhout buitengebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, al gaat dat om beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is rustig en groen, met een vriendelijke sfeer en buren die elkaar groeten." Een ander noemt het "een fijne, gezellige en vooral rustige buurt."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 1,5 kilometer, en Albert Heijn ligt op 2,2 kilometer. Basisschool St. Victor vind je op 1,5 kilometer, en de huisartsenpraktijk SassemBourg zit in Sassenheim op bijna 2 kilometer. De apotheek De Schelft is in Noordwijkerhout, op 2 kilometer. Bushalte 's-Gravendamseweg is op 572 meter met lijnen 57 en 90, en treinstation Voorhout ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Teylingen biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €716.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 89% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 32%, van €542.000 naar €716.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van zandgrond en een bouwjaar van vóór 1970. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Heemborgh Makelaars Sassenheim.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Berg en Daal 7, Voorhout
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.350.000 ligt 89% boven de WOZ-waarde van €716.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €542.000 naar €716.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 655 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin, plus een vrijstaande stenen garage. Het huis is volledig eigendom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met gehele vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt lage energiekosten verwachten.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en het huis is gebouwd in 1965. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 1,5 kilometer, en Albert Heijn ligt op 2,2 kilometer. Basisschool St. Victor zit op 1,5 kilometer. De huisartsenpraktijk SassemBourg is in Sassenheim op bijna 2 kilometer, en de apotheek De Schelft in Noordwijkerhout op 2 kilometer. Bushalte 's-Gravendamseweg is op 572 meter met lijnen 57 en 90.
Hoe is de buurt Voorhout buitengebied?
De buurt heeft 930 inwoners en is landelijk gelegen, buiten de bebouwde kom. Bewoners van de gemeente Teylingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is rustig en groen, met een vriendelijke sfeer en buren die elkaar groeten." Een ander noemt het "een fijne, gezellige en vooral rustige buurt."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 185 m² woonoppervlak is de prijs per vierkante meter €7.297. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.450 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 299 m². De vraagprijs ligt 19% onder het buurtgemiddelde van €1.663.333.
Is er geluidsoverlast te verwachten op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden, vliegverkeer 46 dB Lden en industrie 48 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Voorhout, 's-Gravendamseweg, op 572 meter, met buslijnen 57 en 90. Treinstation Voorhout ligt op 2,7 kilometer. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld, maar de haltes zijn goed bereikbaar vanuit de woning.
