Een vrijstaande villa aan het water
Aan de Bergse Linker Rottekade in Terbregge staat deze vrijstaande villa uit 1989, pal aan het water en aan een rustige weg. Met een vraagprijs van € 1.695.000 ligt de prijs 65% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van € 1.025.833, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de vrijstaande woningen in Rotterdam die nu te koop staat.
Ruimte en indeling
De woning heeft volgens de makelaar 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 542 m³. Er is een tuin rondom, een aangebouwde stenen garage en een balkon. De woning is in volle eigendom, met een jaarlijkse bijdrage van € 6.445,13. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 200 m², terwijl de makelaar 145 m² opgeeft; het BAG-perceel is 379 m², de makelaar noemt 681 m².
Terbregge, een dorpse wijk in Rotterdam
Met ruim 3.300 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, groene wijk aan de rand van de stad. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt het "een leuke buurt om met je gezin te wonen", al vindt hij de bereikbaarheid lastig. De buurt Terbregge heeft 1.305 woningen, waarvan 76% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit SPAR express voor de dagelijkse boodschappen, en op iets meer dan een kilometer vind je PLUS. Kindcentrum De Heijberg is de dichtstbijzijnde basisschool, op 405 meter. De huisarts zit op 500 meter, de apotheek op ruim een kilometer. Buslijn 35 stopt op 375 meter bij halte Nico van der Valkweg, en op 531 meter bij Gruttostraat rijden de lijnen 7, 11, 44 en 173. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De openbare risicodata op dit adres geven indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting; in de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kolpa Qualis International Realty op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bergse Linker Rottekade 222, Rotterdam
Wat kost deze vrijstaande woning in Terbregge?
De vraagprijs is € 1.695.000. Dat ligt 65% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van € 1.025.833. De prijs per vierkante meter is € 11.690, gebaseerd op de makelaar-opgave van 145 m² woonoppervlakte. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is € 5.593 per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De makelaar geeft 4 kamers op, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 542 m³. Er is een tuin rondom, een aangebouwde stenen garage en een balkon. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning.
Is er een risico op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen en daarmee gevoelig voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
SPAR express zit op 499 meter, PLUS op 1,1 kilometer. Kindcentrum De Heijberg is de dichtstbijzijnde basisschool op 405 meter. De huisarts zit op 500 meter, de apotheek op 1,1 kilometer. Buslijn 35 stopt op 375 meter, en op 531 meter rijden de lijnen 7, 11, 44 en 173.
Hoe is de buurt Terbregge om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt het "een leuke buurt om met je gezin te wonen", maar vindt de bereikbaarheid lastig.
