Een tussenwoning aan het water in Terbregge
Aan de Bergse Linker Rottekade, met vrij uitzicht over het water, staat deze tussenwoning uit 1931. Het is een huis met karakter, gebouwd in een tijd waarin ambacht en ruimte voorop stonden. Met een laatst bekende vraagprijs van €900.000 was dit een forse investering in een bijzondere omgeving, vergelijkbaar met andere tussenwoningen in Rotterdam. Deze woning staat sinds 6 november 2026 niet meer online.
Ruimte over drie woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is ongeveer 400 m³. Volgens de makelaar was er een achtertuin van 93 m² met een voortuin, bereikbaar via het zuidoosten via de achterom. Er is ook een Frans balkon. De woning was volledig eigendom en had volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. De BAG-registratie gaf een woonoppervlakte van 129 m², terwijl de makelaar 142 m² opgeeft.
Terbregge: een dorpse enclave in de stad
Met ruim 3.300 inwoners voelt Terbregge als een klein dorp binnen Rotterdam. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, gebaseerd op 22 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt het "een leuke buurt om met je gezin te wonen", al vindt diegene de bereikbaarheid lastig. De buurt Terbregge heeft relatief veel huishoudens met kinderen, zo'n 48 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op ongeveer 1,4 kilometer, of bij de PLUS op 1,5 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum Emma op 1,2 kilometer een optie, net als Tarcisius op 1,2 kilometer. De huisarts zit in Crooswijk, op 1,2 kilometer, en de apotheek op 1,3 kilometer. De bushalte Gruttostraat is op 529 meter en wordt bediend door lijnen 7, 11, 44 en 173. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €596.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 51% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 129% gestegen, van €260.000 naar €596.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, met een bodem van veen en een klein percentage panden met verhoogd paalrot-risico. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder PLEK Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bergse Linker Rottekade 148, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €900.000 lag 51% boven de WOZ-waarde van €596.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 129% gestegen, van €260.000 naar €596.000. De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van de markt.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is ongeveer 400 m³. Volgens de makelaar was er een achtertuin van 93 m² met een voortuin, bereikbaar via het zuidoosten via de achterom. Er is ook een Frans balkon. De woning is volledig eigendom.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1931 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 46 dB, niet boven de norm, en vliegverkeer zit op 36 dB, ook niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op het perceel zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de AH XL op 1,4 kilometer en de PLUS op 1,5 kilometer. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals Kindcentrum Emma op 1,2 kilometer en Tarcisius op 1,2 kilometer. De huisarts zit op 1,2 kilometer en de apotheek op 1,3 kilometer. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gruttostraat op 529 meter, met buslijnen 7, 11, 44 en 173. Op 832 meter ligt tramhalte Bergse Plaslaan met tramlijn 4. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,3 kilometer. Een bewoner van de wijk zegt dat het OV het makkelijker maakt om ergens heen te gaan, maar een ander vindt de buurt moeilijk te bereiken.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, gebaseerd op 22 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt het "een leuke buurt om met je gezin te wonen", maar vindt de bereikbaarheid lastig. Er is ook een kritischere stem die het contact met buren en afval naast containers noemt.
Hoe is de woningmarkt in Terbregge?
In de buurt stonden 22 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €887.432 en een mediaan van €800.000. De gemiddelde prijs per m² was €5.242. Afgelopen periode waren 42 woningen verkocht voor gemiddeld €875.357, met een gemiddelde verkooptijd van 55 dagen. Deze woning lag met €6.338 per m² boven het buurtgemiddelde.
Waarom was de vraagprijs hoger dan de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €900.000 lag 51% boven de WOZ-waarde van €596.000. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum van 1 januari 2025 en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 129% gestegen, wat laat zien dat de markt sneller beweegt dan de gemeentelijke taxaties. De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van de markt.
