Een vrijstaand huis met een flinke tuin
Aan de Binnenweg in Elspeet staat deze vrijstaande woning uit 1974, een eengezinswoning op een rustige weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van €675.000 is dit een woning met een royale tuin en meerdere slaapkamers. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Nunspeet worden in de gemeente op verschillende prijspunten aangeboden.
De woning van binnen en buiten
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 643 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 180 m², terwijl de makelaar 140 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 435 m², maar de makelaar noemt 811 m². Aan de zuidkant ligt een achtertuin van 462 m² en er is een aangebouwde stenen garage. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt verwarmd met een open haard en een c.v.-ketel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Elspeet, een dorp met karakter
Met ruim 3.300 inwoners is Elspeet een dorp waar relatief veel gezinnen wonen: 45% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt ligt in prachtige natuur. We hebben mooie vrijstaande woningen. Ik ken alle buren en vroeger speelde ik met de buurkinderen." Een ander noemt: "Dit dorp is niet helemaal mijn ding. Veel uitgescholden enzo. Maargoed. Omgeving is wel prachtig." De buurt Elspeet heeft een gemengde sfeer, met zowel positieve als kritische geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS, op 400 meter afstand, of bij Boon's Markt op 3,5 kilometer. De Eben Haezerschool ligt op 69 meter en de Hervormde basisschool Boaz-Jachin op 466 meter. Huisartsenpraktijk Elspeet zit op 441 meter en Service Apotheek Elspeet op 297 meter. De bushalte Elspeet, Vierhouterweg is op 191 meter met buslijn 112, en Elspeet, Centrum op 218 meter met lijnen 104, 112, 654, 658 en 676. Het treinstation Nunspeet ligt op 9 kilometer. De gemeente Nunspeet heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €574.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €412.000 naar €574.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kok & Heijkamp Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Binnenweg 16, Elspeet
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €574.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €412.000 naar €574.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 643 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 180 m², terwijl de makelaar 140 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een feit dat het label laag is, zonder conclusies over de isolatie.
Hoe groot is de tuin en ligt die op het zuiden?
De achtertuin is 462 m² en ligt op het zuiden. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. Het perceel is volgens de BAG-registratie 435 m², terwijl de makelaar 811 m² opgeeft. Beide oppervlakten worden genoemd, zonder dat er een keuze wordt gemaakt.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, op basis van zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van Atlas Leefomgeving, KCAF en de Klimaateffectatlas.
Welke scholen liggen in de buurt van Binnenweg 16?
De Eben Haezerschool ligt op 69 meter en de Hervormde basisschool Boaz-Jachin op 466 meter. Beide zijn basisscholen. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Uddel, waar de Jacobus Fruytier scholengemeenschap op 3,9 kilometer ligt.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Elspeet, Vierhouterweg op 191 meter, met buslijn 112. Op 218 meter ligt halte Elspeet, Centrum met lijnen 104, 112, 654, 658 en 676. Het treinstation Nunspeet ligt op 9 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt Elspeet?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt ligt in prachtige natuur. We hebben mooie vrijstaande woningen." Een ander noemt: "Dit dorp is niet helemaal mijn ding. Veel uitgescholden enzo." De meningen zijn dus gemengd.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling. De woning wordt aangeboden via Kok & Heijkamp Makelaars B.V. en via Vastgoed Nederland. Voor meer informatie kun je de makelaar raadplegen, maar dat staat niet in de advertentie.
