Blaaksedijk 204
Mijnsheerenland Buitengebied, Hoeksche Waard
BuurtEen vrijstaande woning met karakter
Aan de Blaaksedijk in Mijnsheerenland staat deze vrijstaande woning uit 1965, een eengezinswoning met een beschutte ligging. Met een vraagprijs van €475.000 ligt de prijs 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €669.667, wat de makelaar als scherp bestempelt. De woning wordt aangeboden via twee kanalen, waaronder Makelaardij De Jong B.V. Vergelijk je het aanbod, dan zie je dat er in de vrijstaande woningen in Hoeksche Waard meer mogelijk is.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 617 m³ en er is een achtertuin van 36 m² op het zuiden. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel en een open haard. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 152 m², terwijl de makelaar 121 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 265 m².
Een rustige buitengebied
Met 640 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige omgeving. Bewoners van de wijk Mijnsheerenland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,28 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijnsheerenland doet me denken aan het dorp waar ik ben opgegroeid. Op straat zeggen mensen elkaar nog gedag." Een ander noemt het "gemoedelijk, groen en leefbaar", maar merkt ook op dat het verkeer steeds drukker wordt. De buurt Mijnsheerenland Buitengebied is dunbevolkt, met een omgevingsadressendichtheid van 141.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Nettorama ligt op 881 meter, op loopafstand, en de PLUS op 2,5 kilometer. De Burgemeester Van Bommelschool is de dichtstbijzijnde basisschool op 932 meter. Huisartsenpraktijk Mijnsheerenland zit op 2,5 kilometer en de Service Hoeksche Apotheek op 3 kilometer. De bushalte Heinenoord, Boonsweg is op 366 meter met lijnen 516 en 716. Het treinstation Barendrecht ligt op 5,4 kilometer. De gemeente Hoeksche Waard heeft verder winkels en voorzieningen op fietsafstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1965 op kleigrond is gebouwd; in dit postcodegebied is 58% van de panden gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij De Jong B.V. en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Blaaksedijk 204, Mijnsheerenland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €475.000 ligt 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €669.667 in de buurt Mijnsheerenland Buitengebied. Het prijsverschil per m² is 8% lager dan het buurtgemiddelde. De makelaar bestempelt de prijs als scherp. Er zijn momenteel drie koopwoningen beschikbaar in de buurt, met prijzen tussen €499.000 en €945.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 617 m³. Er is een achtertuin van 36 m² op het zuiden. De makelaar vermeldt dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel en een open haard. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (152 m²) en de makelaar-opgave (121 m²).
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere energiekosten verwachten dan bij een zuiniger label. De makelaar vermeldt wel dakisolatie en dubbel glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. De energierekening kan bij dit label hoger uitvallen.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 58% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Nettorama op 881 meter, en de PLUS ligt op 2,5 kilometer. De Burgemeester Van Bommelschool is op 932 meter. Huisartsenpraktijk Mijnsheerenland zit op 2,5 kilometer en de apotheek op 3 kilometer. De bushalte Heinenoord, Boonsweg is op 366 meter met lijnen 516 en 716. Het treinstation Barendrecht ligt op 5,4 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Mijnsheerenland?
Bewoners van de wijk Mijnsheerenland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,28, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijnsheerenland doet me denken aan het dorp waar ik ben opgegroeid. Op straat zeggen mensen elkaar nog gedag." Een ander noemt het "gemoedelijk, groen en leefbaar", maar merkt ook op dat het verkeer steeds drukker wordt en dat er weinig voorzieningen op loopafstand zijn.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 27 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. De woning heeft een beschutte ligging, volgens de makelaar.
Hoe is het overstromingsrisico in dit gebied?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is wel verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De woning ligt in het buitengebied van Mijnsheerenland, waar de omgevingsadressendichtheid laag is.
