Blauwe Hoek 23

De woning aan Blauwe Hoek 23 in Doornenburg heeft energielabel A.

De vraagprijs van €1.345.000 is aan de hoge kant, maar past bij de royale oppervlakte van 249 m² en het enorme perceel van 3905 m². De woning heeft energielabel A, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. Vergelijkbaar aanbod in de regio is schaars, dus de prijs is marktconform voor een vrijstaande woning van dit formaat in Doornenburg.

Kern Doornenburg is een rustig dorp met een hechte gemeenschap. Er wonen veel gezinnen en ouderen, en de buurt is veilig met weinig criminaliteit. De omgevingsadressendichtheid is laag (334), wat betekent dat het er niet druk is. Voorzieningen zoals een supermarkt en basisschool zijn op loopafstand, maar voor uitgebreidere winkels of uitgaan ben je aangewezen op omliggende plaatsen.

De woning is gebouwd in 1954 en heeft energielabel A, wat duidt op goede isolatie en moderne installaties. Het exacte onderhoudsniveau wordt niet in de advertentie beschreven, maar het energielabel suggereert dat er de afgelopen jaren flink is geïnvesteerd in verduurzaming.

Het perceel is maar liefst 3905 m², wat zeer ruim is voor een vrijstaande woning. Dit biedt mogelijkheden voor een grote tuin, wellicht een zwembad of een moestuin. De exacte indeling en bestemming zijn niet in de advertentie gespecificeerd, maar het perceel is een van de grootste in de buurt.

Ja, op loopafstand (ongeveer 400 meter) vind je IKC De Doornick, een basisschool met 133 leerlingen. Ook zijn er andere basisscholen binnen een paar kilometer, zoals Integraal kindcentrum de Tichelaar en IIKC De Vonkenmorgen. Voor voortgezet onderwijs moet je reizen naar bijvoorbeeld Bemmel of Arnhem, op ongeveer 7 km afstand.

Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 9,2 km afstand, dus voor dagelijks woon-werkverkeer ben je vooral aangewezen op de auto of fiets.