Molenstraat 37
Buitengebied Gendt, Lingewaard
BuurtEen vrijstaande woning met ruimte en rust
Deze vrijstaande woning aan de Molenstraat in Gendt is een buitenkans voor wie op zoek is naar ruimte en rust. Met een woonoppervlakte van 276 vierkante meter en een perceel van 980 vierkante meter volgens de makelaar, biedt dit huis volop mogelijkheden. De vraagprijs van €1.300.000 ligt 65% boven de gemiddelde vraagprijs van €786.389 in de buurt, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Het is een van de vrijstaande woningen in Lingewaard die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 2010 heeft zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.100 kubieke meter. Volgens de makelaar is het huis volledig geïsoleerd met driedubbel glas (HR+++), dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A++++, een zuinig label. Het BAG-perceel is 860 vierkante meter, terwijl de makelaar 980 vierkante meter opgeeft.
Buitengebied Gendt
Met ruim 1.500 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige omgeving. Bewoners van de gemeente Lingewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19; een van hen zegt: "Het is een rustige buurt om te wonen en is voorzien van alle gemakken." Een ander noemt het "bijna de perfecte buurt" en waardeert dat "als we elkaar nodig hebben staan we klaar". De buurt Buitengebied Gendt heeft een lage stedelijkheidsgraad, wat past bij het landelijke karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer een kilometer afstand, of bij Albert Heijn en SPAR iets verderop. De Gendtse Huisartsen Groep zit op ongeveer een kilometer, en BENU Apotheek Gendt op 1,2 kilometer. Basisscholen zoals IKC De Doornick en Integraal kindcentrum de Tichelaar zijn op loopafstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Gendt, De van der Schuerenweg op 136 meter, met lijnen 33, 433, 633, 807 en 812. Het treinstation Duiven ligt op 7 kilometer. De gemeente Lingewaard heeft verder voorzieningen zoals een bibliotheek en parken op korte afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 22 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting; dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenstraat 37, Gendt
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.300.000. Dat ligt 65% boven de gemiddelde vraagprijs van €786.389 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €4.710 op basis van de makelaar-opgave. Het is een forse prijs, maar de woning is ook groot en vrijstaand. Of het de prijs waard is, hangt af van wat je zoekt in een huis.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.100 kubieke meter. Volgens de makelaar is het huis volledig geïsoleerd met driedubbel glas, dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming en een warmtepomp. Er is geen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar driedubbel glas, dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een warmtepomp en vloerverwarming. Deze combinatie draagt bij aan een efficiënt energieverbruik.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 22 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Er is dus wegverkeersgeluid aanwezig, maar of dat in de praktijk storend is, hangt van je eigen beleving af.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de gebiedsindicatie. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 83% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer zit de PLUS-supermarkt, en Albert Heijn en SPAR zijn iets verder. De Gendtse Huisartsen Groep en BENU Apotheek Gendt zijn op loopafstand. Basisscholen zoals IKC De Doornick en Integraal kindcentrum de Tichelaar zitten op ongeveer 1,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is op 136 meter met lijnen 33, 433, 633, 807 en 812.
Hoe is de buurt Buitengebied Gendt om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 36% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Lingewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt om te wonen en is voorzien van alle gemakken." Een ander noemt het "bijna de perfecte buurt" en waardeert de onderlinge hulp.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Duiven, op ongeveer 7 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waarvan de dichtstbijzijnde op 136 meter ligt. De buslijnen 33, 433, 633, 807 en 812 stoppen daar. Voor treinreizen moet je dus wel even reizen naar Duiven of verder.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen garanties. Het is een feitelijke weergave van de risicodata, zonder oordeel over hoe groot de kans daadwerkelijk is.
