Grotestraat 229
Braken-Oost, Heusden
BuurtEen hoekwoning met een flink perceel
Deze hoekwoning aan de Grotestraat in Drunen valt op door het ruime perceel van 960 m² volgens de BAG-registratie. Met een vraagprijs van 825.000 euro is dit een woning die aan de hoge kant is geprijsd ten opzichte van andere hoekwoningen in Heusden. Het bouwjaar is 1954 en het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 499 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 147 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 960 m² en volgens de makelaar 1050 m². De woning heeft een voortuin van 208 m² en een zijtuin, plus een aangebouwde stenen garage. De makelaar noemt dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Leven in Braken-Oost
Met ruim 3.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna vier op de tien huishoudens kinderen hebben. Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is." Een ander noemt het "Mooiste buurt van Heusden. Ben blij om hier te mogen wonen." De buurt Braken-Oost heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 45-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo, Aldi en Albert Heijn liggen alle drie op ongeveer 450 meter, om de hoek dus. Huisartsenpraktijk Drunen en Apotheek 'Het Quadraat' Drunen zitten op zo'n 440 meter. Voor het voortgezet onderwijs is d'Oultremont College op 420 meter, en basisschool De Duinsprong op 740 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Drunen, Rubenslaan op 164 meter, met buslijn 136. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 10,5 kilometer. De gemeente Heusden heeft verder een ziekenhuis in Waalwijk op 6,1 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Staete - Drunen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grotestraat 229, Drunen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 825.000 euro. Volgens de berekening is deze prijs aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde van andere hoekwoningen in de gemeente Heusden. De prijs per vierkante meter is 7.366 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 112 m². Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning biedt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen en de inhoud is 499 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 112 m² op, terwijl de BAG-registratie 147 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 1050 m², maar de BAG zegt 960 m².
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en het huis is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1954. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze woning zelf.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
Boodschappen kun je doen bij Jumbo, Aldi of Albert Heijn, alle drie op ongeveer 450 meter afstand. De huisarts en apotheek zitten op zo'n 440 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen op 740 meter en een middelbare school op 420 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Drunen, Rubenslaan op 164 meter, met buslijn 136. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 10,5 kilometer.
Hoe is de buurt Braken-Oost om in te wonen?
Braken-Oost heeft ruim 3.200 inwoners, met een mix van leeftijden: 21% is 65 jaar of ouder en 16% is jonger dan 15 jaar. Ongeveer 39% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is." Een ander noemt het "Mooiste buurt van Heusden."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt wel dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar het zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een voortuin van 208 m² en een zijtuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. Het perceel is volgens de makelaar 1050 m², maar de BAG-registratie geeft 960 m² aan. Beide oppervlakten worden genoemd, zonder dat er een keuze wordt gemaakt tussen de twee.
