Een vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de Borculoseweg in Neede staat deze vrijstaande woning uit 1978, te midden van de rust van buurt Hondelink. Met een woonoppervlakte van 156 m² volgens de makelaar en een perceel van maar liefst 1330 m², biedt dit huis ruimte om je heen. De vraagprijs van €695.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Berkelland worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 744 m³. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. De woning is volle eigendom en heeft dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 213 m², terwijl de makelaar 156 m² opgeeft.
Leven in Hondelink
Met ruim 130 inwoners is Hondelink een kleine, overzichtelijke buurt. De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen, en bijna alle woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de gemeente Berkelland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14; een van hen zegt: "Fijne omgeving, elkaar aanspreken en vragen hoe het gaat als er wat is en voor elkaar klaar staan." Een ander noemt het "rustig maar stil, een fijn pleintje, we kijken om naar elkaar." De buurt Hondelink ligt aan de rand van Neede, met het buitengebied dichtbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 680 meter of Jumbo op 758 meter. Basisschool De Hofmaat zit op 134 meter, en ook de Dr. Ariëns Daltonschool en Basisschool Kisveld zijn op loopafstand. Huisartsenpraktijk Neede en Service Apotheek Neede zitten beide op ongeveer 760 meter. Bushalte Neede, Kisveld is op 177 meter met lijnen 63, 72 en 198. Het treinstation Goor ligt op 10,7 kilometer. De gemeente Berkelland heeft verder voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €602.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €445.000 naar €602.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Over de aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Scheers Roes Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Borculoseweg 101, Neede
Wat is de vraagprijs ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €602.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €445.000 naar €602.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 744 m³. Er is een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 156 m² op, terwijl de BAG-registratie 213 m² vermeldt.
Wat is de WOZ-waarde en hoe heeft die zich ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €602.000 met peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 35% gestegen, van €445.000 naar €602.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool De Hofmaat (134 meter) en de Dr. Ariëns Daltonschool (229 meter). Albert Heijn zit op 680 meter en Jumbo op 758 meter. Huisartsenpraktijk Neede en Service Apotheek Neede zitten beide op ongeveer 760 meter. Bushalte Neede, Kisveld is op 177 meter met lijnen 63, 72 en 198.
Hoe is de buurt Hondelink?
Hondelink is een kleine buurt met ruim 130 inwoners. De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen, en bijna alle woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de gemeente Berkelland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14. Een bewoner zegt: "Fijne omgeving, elkaar aanspreken en vragen hoe het gaat als er wat is en voor elkaar klaar staan."
