Een vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de Boslaan 6 in Kakert staat een vrijstaande woning uit 1960, te midden van een rustige buurt in Landgraaf. Met een woonoppervlak van 260 m² volgens de makelaar is dit een royale woning, ruim 30% groter dan het buurtgemiddelde van 200 m². Het perceel is met 2075 m² bijzonder ruim. De vraagprijs is €649.000. Ter vergelijking: het aanbod van vrijstaande woningen in Landgraaf varieert in prijs, met een gemiddelde van €570.273 in de buurt.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De makelaar noemt een achtertuin van 1200 m² op het zuiden en een voortuin van 400 m², plus een vrijstaande stenen garage. Boven is een dakterras, en er is ook een balkon. Het huis is volledig eigendom en heeft dakisolatie. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel, gedeeltelijk vloerverwarming en een houtkachel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 218 m², terwijl de makelaar 260 m² opgeeft.
Kakert, een rustige buurt
Met ruim 1600 inwoners is Kakert een buurt waar het aandeel 45-plussers groot is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,71, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid dus dit is waar ik me thuis voel." Een ander noemt het "gezellig" en waardeert de rust. De buurt Kakert heeft een woningvoorraad van 810 woningen, waarvan 58% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 1,7 km afstand, of bij Jumbo op 1,8 km. Basisschool OBS de Droomboom ligt op 1,1 km, en voor voortgezet onderwijs kun je naar het Techniekcollege Parkstad Limburg op 1,2 km. De huisarts zit op 800 m, de apotheek op 850 m. Buslijn 8 stopt op 66 m bij de halte Landgraaf, Hompertsweg. Het treinstation Landgraaf ligt op 1,8 km. De gemeente Landgraaf biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €646.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 49%, van €434.000 naar €646.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB, boven de norm. Spoorweg-, vlieg- en industriegeluid blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het huis vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Corio Makelaars B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boslaan 6, Landgraaf
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €649.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €646.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €434.000 naar €646.000. De vraagprijs ligt daarmee in lijn met de meest recente gemeentelijke waardering.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 963 m³. Er is een achtertuin van 1200 m² op het zuiden en een voortuin van 400 m². Daarnaast zijn er een vrijstaande stenen garage, een dakterras en een balkon. De woning is volledig eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op ongeveer 1,7 km ligt een Albert Heijn en op 1,8 km een Jumbo. Basisschool OBS de Droomboom zit op 1,1 km, en het Techniekcollege Parkstad Limburg op 1,2 km voor voortgezet onderwijs. De huisarts is op 800 m en de apotheek op 850 m. Buslijn 8 stopt op 66 m bij de halte Landgraaf, Hompertsweg, en het treinstation Landgraaf ligt op 1,8 km.
Hoe is de buurt Kakert beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,71, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid dus dit is waar ik me thuis voel." Een ander noemt de buurt "gezellig". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de directe omgeving van deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel F. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig. Het energielabel is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
Hoe groot is het perceel en de woonoppervlakte?
Het perceel is 2075 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 218 m², terwijl de makelaar 260 m² opgeeft. De vraagprijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 260 m², wat neerkomt op €2496 per m².
Is er geluidsoverlast te verwachten op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 14 dB, vliegverkeer 39 dB en industriegeluid 45 dB, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
