Braam 3
Dalmeden, Hengelo
BuurtEen vrijstaande woning in een rustige buurt
Aan de Braam 3 in Hengelo staat een vrijstaande woning uit 2019, te midden van een buurt die met ruim 1.100 inwoners en veel gezinnen een rustige indruk maakt. De woning heeft een woonoppervlakte van 237 m² op een perceel van 601 m², en het energielabel is A. Met een vraagprijs van €579.000 ligt deze woning 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €821.667, wat haar marktconform maakt. Vergelijk je haar met andere vrijstaande woningen in Hengelo, dan is dit een scherpe prijs voor een woning van dit formaat.
De woning zelf
Deze vrijstaande woning uit 2019 heeft een energielabel A, wat een zuinig label is. De woning is gebouwd in 2019 en heeft een woonoppervlakte van 237 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 601 m² groot. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, dus details over de indeling of buitenruimte ontbreken in de advertentie.
Dalmeden, een rustige buurt
Met 1.155 inwoners en relatief veel gezinnen met kinderen (62% van de huishoudens), is dit een buurt waar het leven zich vooral binnenshuis afspeelt. Bewoners van de gemeente Hengelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74; een van hen zegt: "Tis wel rustig wonen aardige buren". Een ander noemt het "een knus boeren gebied, ondanks dichtbij de snelweg, bijna nooit last van het geluid". De buurt Dalmeden heeft een laag aantal misdrijven (9 per jaar), wat bijdraagt aan een veilig gevoel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de omgeving vind je Albert Heijn en Dirk op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool de Vonder ligt op 2,8 km, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Poort van Borne op 3,5 km. De apotheek Slangenbeek zit op 1 km. Buslijn 13 stopt op 750 meter bij halte Het Broek, en het treinstation Hengelo Oost ligt op 3,7 km. De gemeente Hengelo heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat is er een verhoogde kans op wateroverlast bij hevige regen, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Snelder Zijlstra by Tim Kreffer aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Braam 3, Hengelo
Hoe verhoudt de vraagprijs van €579.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €579.000 ligt 30% onder de gemiddelde vraagprijs van €821.667 in de buurt Dalmeden. De mediaanprijs in de buurt is €962.500, en de prijzen variëren van €395.000 tot €1.145.000. Met een woonoppervlakte van 237 m² komt de prijs per m² op €2.443, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.335 is. Dit maakt de woning relatief scherp geprijsd.
Wat is de indeling van deze vrijstaande woning?
De advertentie vermeldt geen specifieke indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woning heeft een woonoppervlakte van 237 m² volgens de BAG-registratie, op een perceel van 601 m². Het bouwjaar is 2019 en het energielabel is A. Details over de indeling of buitenruimte staan niet in de advertentie.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op het perceel zelf. Een bewoner uit de gemeente merkt op dat het "bijna nooit last van het geluid" is, ondanks de nabijheid van de snelweg. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Braam 3?
Op ongeveer een kilometer afstand vind je Albert Heijn en Dirk voor boodschappen. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Poort van Borne op 3,5 km, en de apotheek Slangenbeek zit op 1 km. Basisschool de Vonder ligt op 2,8 km. Buslijn 13 stopt op 750 meter bij halte Het Broek, en het treinstation Hengelo Oost ligt op 3,7 km.
Hoe is de buurt Dalmeden om in te wonen?
Dalmeden heeft 1.155 inwoners, waarvan 62% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Hengelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner zegt: "Tis wel rustig wonen aardige buren". Het aantal misdrijven is laag (9 per jaar), en de buurt heeft een landelijk karakter, zoals een ander noemt: "een knus boeren gebied".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, de tuin of de garage. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de beschikbare gegevens bevatten alleen het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt echter niets over de specifieke isolatie of installaties van de woning, aangezien die niet in de advertentie zijn vermeld. Het bouwjaar 2019 suggereert wel een moderne bouw, maar dat is geen garantie.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Volgens de risicodata is er een verhoogde kans op wateroverlast bij hevige regen op dit adres. Het overstromingsrisico is echter laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
