Tunisstraat 21
Roershoek, Hengelo
BuurtEen ruime tussenwoning in Roershoek
Deze tussenwoning uit 1992 staat in Roershoek, een buurt in Hengelo waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 155 m² en een perceel van 272 m² biedt de woning flink wat ruimte. De vraagprijs van €598.500 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Hengelo, maar de woning heeft ook een zuinig energielabel A. De prijs per vierkante meter is met €3.861 iets hoger dan het buurtgemiddelde van €3.761.
De woning zelf
De woning heeft energielabel A, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of andere buitenruimte. Het bouwjaar 1992 zegt op zichzelf weinig over de staat van de woning, maar het is een feit dat je mee kunt nemen in je overweging.
Roershoek, een rustige buurt
Met ruim 2.300 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is, heeft Roershoek een rustig karakter. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en 85 procent is koop. Bewoners van de buurt Roershoek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, al is dat oordeel gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner zegt: "Tis wel rustig wonen aardige buren", een ander noemt het "een knus boeren gebied, ondanks dichtbij de snelweg, bijna nooit last van het geluid".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk of Albert Heijn, beide op ongeveer 700 meter lopen. De dichtstbijzijnde basisschool is Basisschool de Vonder op bijna 3 kilometer, en voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij Het Twickel College Borne. De huisartsenpraktijk zit in Borne, op 3,4 kilometer, terwijl de apotheek om de hoek zit. Buslijn 13 stopt op 290 meter bij halte Hengelo, Roershoek, en het treinstation Hengelo Oost ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Hengelo biedt daarmee redelijke verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €517.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €346.000 naar €517.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoor ligt niet boven de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Dekkers Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tunisstraat 21, Hengelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €598.500 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €517.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €346.000 naar €517.000. Of de vraagprijs redelijk is, hangt af van wat de woning jou waard is.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie van Dekkers Makelaars vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte wordt niets gezegd. De woning heeft een woonoppervlakte van 155 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 272 m². Het bouwjaar is 1992 en het energielabel is A.
Hoe is de buurt Roershoek?
Roershoek is een rustige buurt in Hengelo met ruim 2.300 inwoners, waarvan 24 procent 65 jaar of ouder is. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en 85 procent is koop. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner zegt: "Tis wel rustig wonen aardige buren", een ander noemt het "een knus boeren gebied, ondanks dichtbij de snelweg, bijna nooit last van het geluid".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Dirk op 729 meter en Albert Heijn op 762 meter. Basisschool de Vonder zit op bijna 3 kilometer, en het voortgezet onderwijs is te vinden bij Het Twickel College Borne op 3,5 kilometer. De huisartsenpraktijk zit in Borne op 3,4 kilometer, de apotheek op 743 meter. Buslijn 13 stopt op 290 meter bij halte Hengelo, Roershoek, en treinstation Hengelo Oost ligt op 2,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Op 290 meter loopafstand ligt bushalte Hengelo, Roershoek, waar buslijn 13 stopt. Ook halte Hengelo, Westelijke Esweg met lijn 65 is op 530 meter bereikbaar. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hengelo Oost op 2,4 kilometer. De buslijnen en het station geven je verschillende opties om je te verplaatsen, al staat er in de data niets over frequenties of bestemmingen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Dekkers Makelaars vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook niets over een tuin of andere buitenruimte. Het energielabel A en het bouwjaar 1992 worden wel genoemd. Verder staat er in de advertentie geen informatie over bijvoorbeeld isolatie of verwarming. Die details staan niet in de advertentie.
