Brinklaan 153
Laarderwegkwartier, Gooise Meren
BuurtEen royale vrijstaande villa aan de Brinklaan
Deze vrijstaande villa uit 1932 staat aan de Brinklaan in Bussum, in het Laarderwegkwartier. Met een woonoppervlak van 312 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 832 vierkante meter is dit een flinke woning. De vraagprijs van €1.495.000 ligt 271% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €403.286 ligt. Ter vergelijking: het aanbod van vrijstaande woningen in Gooise Meren laat zien dat dit type woning in de gemeente een eigen prijsklasse heeft. De prijs is aan de hoge kant, maar past bij de omvang en het karakter van deze villa.
Een villa met acht kamers en drie badkamers
De woning telt acht kamers, waaronder zes slaapkamers, en drie badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.118 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom. De isolatie bestaat uit dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 325 vierkante meter, terwijl de makelaar 312 vierkante meter opgeeft.
Het Laarderwegkwartier in Bussum
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt het "midden in het centrum dus veel te doen, ook is alles op loopafstand". De buurt Laarderwegkwartier heeft een omgevingsadressendichtheid van 3.119, wat duidt op een sterk stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: SPAR express ligt op 125 meter en Dekamarkt op 454 meter. Basisschool Sint Vitus zit op 350 meter, en het Vituscollege voor voortgezet onderwijs op 695 meter. De huisartsenpraktijk Kievit is op 989 meter, en BENU Apotheek Schermer op 387 meter. Buslijn 109 stopt op 130 meter bij de halte Gooibergstraat, en treinstation Bussum Zuid ligt op 379 meter. De gemeente Gooise Meren heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.591.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder KAPPELLE MAKELAARS op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brinklaan 153, Bussum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €1.591.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.495.000 ligt 6% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is opvallend.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder zes slaapkamers, en drie badkamers. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 1.118 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 312 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 325 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 832 vierkante meter groot.
Wat is de ligging van de tuin en hoe is de buitenruimte?
De woning heeft een achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar ligt de woning aan een drukke weg en in een woonwijk. De buitenruimte is dus uitgebreid, met meerdere delen rondom het huis.
Wat voor isolatie en verwarming heeft deze woning?
De woning heeft dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, volgens de makelaar. De verwarming gaat via een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1932, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt aan een drukke weg, wat de geluidsbelasting kan verklaren.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
SPAR express ligt op 125 meter en Dekamarkt op 454 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Sint Vitus zit op 350 meter, en het Vituscollege voor voortgezet onderwijs op 695 meter. Ook De Zonnewijzer en Gooilandschool zijn binnen een kilometer. Er zijn 26 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Buslijn 109 stopt op 130 meter bij de halte Gooibergstraat, en ook bij Station Zuid en Laarderweg zijn haltes. Treinstation Bussum Zuid ligt op 379 meter, dus de trein is goed bereikbaar. De buslijnen die hier stoppen zijn 109 en N32. Het station is op loopafstand.
Wat is de gemiddelde prijs van woningen in deze buurt?
In de buurt Laarderwegkwartier staan momenteel 7 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €403.286 en een mediaan van €300.000. De prijzen lopen uiteen van €219.500 tot €700.000. Deze villa ligt met €1.495.000 ver boven dat gemiddelde, wat past bij het formaat en type woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de oppervlakten. Er worden geen ontbrekende velden vermeld in de gegevens. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie.
