Regentesselaan 18
Boslaan, Gooise Meren
BuurtEen royale twee-onder-een-kapwoning in Bussum
Aan de Regentesselaan in Bussum staat deze twee-onder-een-kapwoning uit 1921, een huis met een flinke uitstraling. Met een vraagprijs van €1.450.000 zit deze woning in het hogere segment van de markt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Gooise Meren die momenteel te koop staan. De vraagprijs is aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
Een huis met zeven kamers en een tuin rondom
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 550 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft het huis een tuin rondom met een zonneterras en is er een balkon aanwezig. Het is volledige eigendom. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een gashaard, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 167 vierkante meter, de makelaar komt op 157 vierkante meter.
De buurt Boslaan
De buurt Boslaan telt zo'n 1.375 inwoners, met relatief veel gezinnen: de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander is kritischer: "Poging tot culturele samenleving gaat pas werken als de oude generatie Bussumers in een bejaardenflat woont." In de buurt werden vorig jaar 53 misdrijven geregistreerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de PLUS op ongeveer 800 meter of de Albert Heijn op 900 meter. De Koningin Emmaschool voor basisonderwijs ligt op 376 meter, en het Volantcollege voor mavo, havo en vwo op 524 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 925 meter. Buslijn 5 stopt op 74 meter bij halte Bussum, Meerweg. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 710 meter. De gemeente Gooise Meren biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.201.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €759.000 naar €1.201.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door metCarien B.V. Makelaar in het Gooi.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Regentesselaan 18, Bussum
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.450.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.201.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 58% gestegen, van €759.000 naar €1.201.000. De prijs per vierkante meter is €9.236, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 550 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom met een zonneterras en een balkon. De woning is volledige eigendom en heeft dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een gashaard, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is €1.201.000, vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €759.000 in 2020 naar €1.201.000 in 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1921, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 83% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm, en van vliegverkeer 44 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 805 meter en de Albert Heijn op 920 meter. De Koningin Emmaschool voor basisonderwijs is op 376 meter, en het Volantcollege voor mavo, havo en vwo op 524 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 925 meter. Buslijn 5 stopt op 74 meter bij halte Bussum, Meerweg, en treinstation Naarden-Bussum ligt op 710 meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 25% van de koopwoningen een energielabel A+ of beter.
Hoe is de buurt Boslaan samengesteld?
De buurt Boslaan telt ongeveer 1.375 inwoners. De helft van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen, en 86% van de woningen is een koopwoning. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15. Een bewoner noemt het een "fijne gezellige buurt", terwijl een ander kritisch is over de sociale verhoudingen.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in dit gebied?
Het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan momenteel vier koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €1.497.500, de mediaanprijs is €1.300.000. De prijzen variëren van €1.195.000 tot €2.195.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €7.402. Deze woning ligt met €9.236 per vierkante meter boven dat gemiddelde.
