Een vrijstaande klassieker in Boslaan
Deze vrijstaande woning uit 1913 staat in de rustige buurt Boslaan in Bussum, een buurt waar bijna alle woningen voor 1945 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van 1.295.000 euro zit je hier op het niveau van de duurdere koopwoningen in de buurt, waar de gemiddelde prijs rond de 1,5 miljoen ligt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen beeld bij krijgt. Vergeleken met andere vrijstaande woningen in Gooise Meren is dit een forse investering, maar de prijs ligt wel onder het gemiddelde van wat er nu te koop staat.
Een woning met een verhaal
De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 174 vierkante meter op een perceel van 444 vierkante meter. Het bouwjaar 1913 geeft de woning een klassiek karakter, maar zegt op zichzelf niets over de staat van onderhoud. De makelaar heeft geen details over de indeling of voorzieningen gepubliceerd, dus over het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin is niets bekend. Wat wel duidelijk is: met 174 vierkante meter woonruimte is er genoeg plek voor een gezin.
Leven in Boslaan
Met ruim 1.300 inwoners en veel gezinnen met kinderen is dit een levendige buurt. De helft van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen, en een kwart van de bewoners is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander is kritischer: "Poging tot culturele samenleving gaat pas werken als de oude generatie Bussumers in een bejaardenflat woont." Het aantal misdrijven ligt op 53 per jaar, wat je zelf kunt wegen. De buurt Boslaan heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het er redelijk druk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 716 meter of de Vomar op 956 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere scholen dichtbij: de Gooilandschool op 246 meter en het Volantcollege voor voortgezet onderwijs op 247 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 827 meter, en het treinstation Naarden-Bussum ligt op 727 meter. Met buslijn 5 bij de haltes Parklaan, Boslaan en Meerweg ben je ook zonder auto mobiel. De gemeente Gooise Meren heeft verder voldoende voorzieningen, met een ziekenhuis op 3,9 kilometer in Blaricum.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 1.244.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt allemaal onder de norm. Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 90% van de panden hier ook van vóór 1970 is. De bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Visch & van Zeggelaar 't Gooi op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningin Emmalaan 11, Bussum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 1.244.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 1.295.000 euro ligt 4% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van wat de gemeente denkt dat de woning waard is, en de uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Wat is de oppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie heeft de woning een woonoppervlakte van 174 vierkante meter en een perceel van 444 vierkante meter. De makelaar heeft geen eigen oppervlakte opgegeven, dus dit is het enige cijfer dat beschikbaar is. Met 174 vierkante meter woonruimte is dit een royale woning, zeker voor een vrijstaand huis. De prijs per vierkante meter komt daarmee op 7.443 euro, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft geen energielabel gepubliceerd bij deze woning. Dat betekent dat je op basis van de advertentie geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van de woning. Het energielabel zegt iets over de isolatie en installaties, maar zonder dit label is daar niets over bekend. Je kunt wel kijken naar het bouwjaar van 1913, maar ook dat zegt op zichzelf niets over de staat van de woning.
Hoe is de buurt Boslaan om in te wonen?
Boslaan is een buurt met ruim 1.300 inwoners, waarvan de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Ongeveer een kwart van de bewoners is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15. Een bewoner noemt het "een fijne gezellige buurt" met goed contact met de buren, terwijl een ander kritischer is over de sfeer. Het aantal misdrijven ligt op 53 per jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 716 meter en de Vomar op 956 meter, dus boodschappen kun je lopend doen. Voor kinderen zijn er meerdere scholen dichtbij: de Gooilandschool op 246 meter en het Volantcollege op 247 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 827 meter. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 727 meter, en buslijn 5 stopt op 243 meter bij de halte Parklaan.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dat komt doordat de woning vóór 1970 is gebouwd, net als 90% van de panden in dit gebied. De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent niet dat er daadwerkelijk problemen zijn, maar het is wel iets om in je achterhoofd te houden bij een woning uit 1913.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden, door spoorweglawaai 33 dB Lden en door vliegverkeer 44 dB Lden. Alle drie blijven onder de geluidsnorm. Dat betekent dat er geen sprake is van overmatige geluidsoverlast volgens de geldende normen. Deze cijfers zijn gebaseerd op openbare risicodata op adresniveau en geven een indicatie van de geluidsbelasting in de omgeving.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Ze zeggen iets over de buurt als geheel, niet over deze specifieke woning. Het zijn geen voorspellingen, maar inschattingen op basis van klimaatmodellen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 4 koopwoningen te koop in de buurt Boslaan. De gemiddelde vraagprijs is 1.497.500 euro, met een mediaan van 1.300.000 euro. De goedkoopste woning kost 1.195.000 euro en de duurste 2.195.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 7.402 euro. Deze woning ligt met 1.295.000 euro net onder de mediaan, maar boven de WOZ-waarde.
