Koningin Emmalaan 11
Boslaan, Gooise Meren
BuurtEen hoekwoning met karakter in Boslaan
Deze hoekwoning aan de Koningin Emmalaan 11 staat in Boslaan, een buurt in Bussum waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €1.295.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt 4% boven de WOZ-waarde, wat de vraagprijs aan de hoge kant maakt. Vergelijk je met andere hoekwoningen in Gooise Meren, dan zit je hier boven het gemiddelde van de buurt.
De woning zelf
De woning uit 1913 heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 490 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 174 m², terwijl de makelaar 148 m² opgeeft. Het perceel is 444 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras, met de tuin op het westen bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom. De makelaar noemt dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel, gashaard en open haard. Het energielabel is E.
Leven in Boslaan
Met 1.375 inwoners is Boslaan een buurt waar veel gezinnen wonen: de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Boslaan geven hun omgeving gemiddeld een 8,15, al is dat oordeel gebaseerd op zeven beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt het "compact" en woont er nog steeds. In de buurt staan 510 woningen, waarvan 86% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 716 meter of de Vomar op 956 meter. De Gooilandschool (basisonderwijs) ligt op 246 meter en het Volantcollege voor mavo havo vwo op 247 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 827 meter. Buslijn 5 stopt op 243 meter bij de halte Bussum, Parklaan. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 727 meter. De gemeente Gooise Meren heeft verder een ziekenhuis op 3,9 kilometer in Blaricum.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €1.244.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €997.000 naar €1.244.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, van spoorweglawaai 33 dB en van vliegverkeer 44 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1913 stamt en 90% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De bodem is zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Visch & van Zeggelaar Groot Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningin Emmalaan 11, Bussum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.295.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €1.244.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €997.000 naar €1.244.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 490 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 174 m², terwijl de makelaar 148 m² opgeeft. Het perceel is 444 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1913, en 90% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 716 meter en de Vomar op 956 meter. De Gooilandschool (basisonderwijs) zit op 246 meter en het Volantcollege voor mavo havo vwo op 247 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 827 meter. Buslijn 5 stopt op 243 meter bij de halte Bussum, Parklaan, en het treinstation Naarden-Bussum ligt op 727 meter.
Hoe is de buurt Boslaan?
Boslaan heeft 1.375 inwoners, waarvan de helft van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun omgeving gemiddeld een 8,15, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren." Een ander noemt het "compact" en woont er nog steeds.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De makelaar noemt dakisolatie en dubbel glas als isolatiemaatregelen. Bij label E kun je verwachten dat de energiekosten hoger uitvallen dan bij zuinigere labels.
Hoe groot is de tuin en hoe ligt die?
De woning heeft een achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras. De tuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Het perceel is 444 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Is er geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, van spoorweglawaai 33 dB en van vliegverkeer 44 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De prijs per m² voor deze woning is €8.750, gebaseerd op de makelaar-opgave van 148 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €7.402 per m², maar dat is gebaseerd op vier beschikbare koopwoningen. De woonoppervlakte is 27% kleiner dan het buurtgemiddelde van 203 m².
