Een vrijstaande woning in het centrum van Oudega
Aan de Buorren, midden in Oudega, staat deze vrijstaande woning uit 1961. Met een vraagprijs van €320.000 ligt de prijs 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €480.818, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de vrijstaande woningen in Smallingerland. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 340 m³ en is volgens de makelaar voorzien van gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd met gaskachels.
De woning zelf
De woning beschikt over één badkamer en heeft een achtertuin van 463 m², plus een voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage aanwezig. Het perceel volgens de BAG-registratie is 475 m², terwijl de makelaar 707 m² opgeeft. De woning is in volle eigendom en wordt aangeboden sinds 20 oktober 2026.
Over de buurt Oudega
Met ruim 1.600 inwoners is Oudega een dorp waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 24%. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van 24 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." De buurt Oudega heeft een woningvoorraad van 711 woningen, waarvan 74% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 180 meter, dus om de hoek voor de dagelijkse boodschappen. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Opeinde op 4,3 km, en de apotheek zit in Drachten op 5,2 km. De bushalte Oudega (Sm), Buorren is op 51 meter met de lijnen 6152 en 6153. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hurdegaryp op 11,2 km. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar Drachten, op 9 km afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €341.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €218.000 naar €341.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door vliegverkeer 20 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Van der Sluis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buorren 32, Oudega (Gem. Smallingerland)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €320.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €341.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen. De inhoud is 340 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG geeft 475 m², de makelaar 707 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd met gaskachels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de woning gelegen en wat is er aan buitenruimte?
De woning ligt in het centrum van Oudega, aan de Buorren. Er is een achtertuin van 463 m², een voortuin en een zijtuin. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage aanwezig. De woning is in volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1961. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 180 meter, dus vlakbij voor boodschappen. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Opeinde op 4,3 km, en de apotheek zit in Drachten op 5,2 km. Het ziekenhuis Nij Smellinghe is op 8,2 km. Voor basisonderwijs kun je naar Master Frankeskoalle op 3,8 km.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Oudega (Sm), Buorren ligt op 51 meter en wordt bediend door de lijnen 6152 en 6153. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hurdegaryp op 11,2 km. Daarmee is de woning per bus goed bereikbaar, maar voor de trein moet je een stuk reizen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €480.818, met een mediaan van €439.500. De vraagprijs van deze woning ligt 33% onder dat gemiddelde. De prijs per m² is €3.810, gebaseerd op de makelaar-opgave van 84 m². Er staan momenteel 11 woningen te koop in de buurt.
Hoe hebben bewoners de gemeente beoordeeld?
Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van 24 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
