Een vrijstaand huis met karakter in Dinxperlo
Aan de Burg Haverkampstraat in Dinxperlo staat een vrijstaande woning uit 1949, met acht kamers verdeeld over drie woonlagen. Het huis heeft een inhoud van 1084 m³ en ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht. De vraagprijs is €495.000. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Aalten hebben een ander prijsniveau.
Ruimte en indeling van de woning
De woning heeft vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Rondom het huis ligt een tuin, met een achtertuin van 77 m² op het oosten, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage en ook een inpandige garage. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 185 m², terwijl de BAG-registratie 282 m² aangeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Leven in Dinxperlo Centrum/Oost
Met bijna 2900 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de buurt Dinxperlo Centrum/Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,78, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een rustige en veilige buurt voor gezinnen." Een ander noemt het "een fijne en gezellige buurt" met een mix van jong en oud. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 269 meter of de Jumbo op 666 meter. Basisschool Sint Liborius zit op 324 meter, en de huisartsenpraktijk Whemerhof is om de hoek op 134 meter. De BENU Apotheek Dinxperlo vind je op 411 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is het Willem van Oranjeplein op 356 meter, met de lijnen 23, 28, 194, 428 en 628. Het treinstation Varsseveld ligt op 8,7 kilometer. De gemeente Aalten heeft verder voorzieningen in de omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €537.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €301.000 naar €537.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Eggink Maalderink Zutphen en andere Eggink Maalderink-kanalen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burg Haverkampstraat 6, Dinxperlo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €537.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €301.000 naar €537.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 1084 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 185 m², terwijl de BAG-registratie 282 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen meting op de woning zelf. Het huis ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht, volgens de makelaar.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De Aldi zit op 269 meter en de Jumbo op 666 meter. Basisschool Sint Liborius is op 324 meter, en IKC de Bosmark op 908 meter. De huisartsenpraktijk Whemerhof zit op 134 meter en de BENU Apotheek Dinxperlo op 411 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dinxperlo, Willem van Oranjeplein op 356 meter, met de lijnen 23, 28, 194, 428 en 628. Het treinstation Varsseveld ligt op 8,7 kilometer. Er zijn ook haltes op 551 en 1003 meter met dezelfde lijnen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1949, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Aalten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,78, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een rustige en veilige buurt voor gezinnen." Een ander noemt het "een fijne en gezellige buurt" met een mix van jong en oud.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €391.806, en de mediaan is €366.500. Er staan 18 woningen te koop in de buurt, met prijzen van €159.000 tot €925.000.
