Een vrijstaand huis aan de bosrand
Aan de rand van Eelde, waar het groen letterlijk om de hoek ligt, staat deze vrijstaande woning uit 1935. Met een woonoppervlak van 241 vierkante meter en een perceel van 1300 vierkante meter volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar een perceel van 4650 vierkante meter opgeeft, is dit een huis met flinke ruimte. De vraagprijs van €1.150.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Tynaarlo hebben een gemiddelde vraagprijs van €548.921.
Zeven kamers, vier slaapkamers en een open haard
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1006 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een open haard. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 6700 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige plek. Bewoners van de gemeente Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg rustig, en de mensen zijn heel vriendelijk", en noemt het "een veilige buurt". Een ander noemt het "Mooi groen". De buurt Eelde heeft een woningvoorraad van ruim 3100 woningen, waarvan 70 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op minder dan een kilometer afstand, of bij Lidl net iets verder. Voor schoolgaande kinderen is obs De Veenvlinder op 329 meter, en de Rooms Katholieke Basisschool Mariaschool op 368 meter. De huisartsenpraktijk Avicenna zit in Paterswolde, op ongeveer 1,1 kilometer, en de Service Apotheek Eelde-Paterswolde op 1,2 kilometer. Buslijn 9 stopt bij de halte Eelde, Steenakkersweg op 173 meter. Het treinstation Haren ligt op 5 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.027.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 110% gestegen, van €489.000 naar €1.027.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 37 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Namaco Groningen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burg. J.G. Legroweg 48, Eelde
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.150.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €1.027.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 110% gestegen, van €489.000 naar €1.027.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1006 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe zit het met het energielabel?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1935, vóór 1970, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 37 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op minder dan een kilometer zit Jumbo, en Lidl op ongeveer een kilometer. Obs De Veenvlinder is op 329 meter, en de Rooms Katholieke Basisschool Mariaschool op 368 meter. De huisartsenpraktijk Avicenna zit in Paterswolde op 1,1 kilometer, en de Service Apotheek Eelde-Paterswolde op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 9 stopt bij de halte Eelde, Steenakkersweg op 173 meter, en ook bij Eelde, Vosbergen op 588 meter en Eelde, Eskampenweg op 726 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Haren, op 5 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg rustig, en de mensen zijn heel vriendelijk", en noemt het "een veilige buurt". Een ander noemt het "Mooi groen". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe groot is het perceel?
Volgens de BAG-registratie is het perceel 1300 vierkante meter, terwijl de makelaar een perceel van 4650 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder uitspraak over welke juist is.
-1128d8ce.webp)
