Een vrijstaande woning aan de bosrand
Deze vrijstaande woning uit 1984 ligt aan de Buurtweg in de buurt Verspreide huizen Speuld, een rustige plek aan de bosrand met een beschutte ligging. Met een vraagprijs van €1.095.000 is dit aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van vrijstaande woningen in Ermelo. De woning heeft een energielabel B en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en dubbel glas.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 506 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 133 m², terwijl de BAG-registratie 132 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 4.533 m² groot, maar de BAG-registratie noemt 1.750 m². De woning heeft een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. Het is volle eigendom en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Een rustige buurt met veel bos
Met 455 inwoners is dit een kleine buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Ermelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te mogen wonen met een hoop voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "Prima, nette mensen." De buurt Verspreide huizen Speuld ligt landelijk en in een bosrijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool is Speulderbrink School met de Bijbel op ongeveer 700 meter lopen. Voor boodschappen moet je verder: de Coop zit op 4 kilometer en de SPAR op ruim 4 kilometer. De huisarts zit in Garderen, op 4,6 kilometer, en de apotheek in Elspeet op 5,5 kilometer. Buslijn 501 stopt op 234 meter bij de halte Speuld, Garderenseweg. Het treinstation Ermelo ligt op 7,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €938.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €604.000 naar €938.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jan van den Berg Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buurtweg 11, Ermelo
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.095.000. Dat is 80% boven de gemiddelde vraagprijs van €608.929 in de buurt Verspreide huizen Speuld. De prijs per vierkante meter is €8.233 op basis van de makelaar-opgave van 133 m². Het prijs-oordeel is 'aan de hoge kant'.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 133 m², terwijl de BAG-registratie 132 m² aangeeft. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 506 m³.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €938.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €604.000 naar €938.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is Speulderbrink School met de Bijbel op ongeveer 700 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 4 kilometer. De huisarts zit in Garderen op 4,6 kilometer en de apotheek in Elspeet op 5,5 kilometer. Buslijn 501 stopt op 234 meter bij de halte Speuld, Garderenseweg.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Speuld?
De buurt heeft 455 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Ermelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te mogen wonen met een hoop voorzieningen op loopafstand."
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Volgens de makelaar is het perceel 4.533 m² groot, terwijl de BAG-registratie 1.750 m² aangeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen. De woning heeft een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label. De verwarming gaat via een cv-ketel.
