Een vrijstaande woning in het hart van Gouda
Deze vrijstaande woning uit 1890 staat aan de Cappenersteeg, midden in de levendige binnenstad van Gouda. Met een vraagprijs van €360.000 ligt dit aanbod opvallend lager dan wat er gemiddeld wordt gevraagd in de buurt, namelijk 29% onder het buurtgemiddelde van €509.475. Het is een bijzondere kans voor wie op zoek is naar een karakteristiek huis op een centrale locatie. De woning is te vinden tussen de vrijstaande woningen in Gouda.
Een huis met geschiedenis en een dakterras
De woning telt drie kamers, waarvan één slaapkamer, en heeft één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 241 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 63 m², terwijl de BAG-registratie 69 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 29 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in de Nieuwe Markt e.o.
Met 1.460 inwoners is dit een compacte stadswijk waar veel alleenstaanden wonen, 66% van de huishoudens. De sfeer is stedelijk en levendig, met voorzieningen op loopafstand. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn woonplek is ideaal, ik heb het naar mijn zin en we wonen centraal." Een ander noemt het "een gezellige buurt met supermarkten op loopafstand". De buurt Nieuwe Markt e.o. heeft een mix van oud en nieuw, met veel panden van voor 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn ligt op 200 meter en Coop op 235 meter. Voor de kinderen is de Casimirschool op 173 meter, en de huisartsenpraktijk zit op 470 meter. De apotheek is nog dichterbij, op 148 meter. Het busstation Gouda, Centrum is op 168 meter met lijnen 3, 106, 196, 307, 497 en 996, en het treinstation Gouda ligt op 720 meter. Alles wat je nodig hebt, zit in de gemeente Gouda om de hoek.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €315.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €208.000 naar €315.000. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1890. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu, maar dat wordt laag in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Riggeling & Dupree Makelaars Bodegraven.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cappenersteeg 19, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €360.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €315.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €208.000 naar €315.000.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1890 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 63 m², terwijl de BAG-registratie 69 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 29 m² en een dakterras.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg en in het centrum van Gouda. De achtertuin is op het noordwesten gericht en bereikbaar via de achterom. Het is een vrijstaande woning, wat bijzonder is voor een binnenstadslocatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 203 meter en Coop op 235 meter. De Casimirschool is op 173 meter en de huisartsenpraktijk op 471 meter. De apotheek zit op 148 meter. Het busstation Gouda, Centrum is op 168 meter met meerdere lijnen, en het treinstation Gouda ligt op 720 meter.
Hoe is de buurt Nieuwe Markt e.o. om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn woonplek is ideaal, ik heb het naar mijn zin en we wonen centraal." Een ander noemt het "een gezellige buurt met supermarkten op loopafstand". De wijk heeft 1.460 inwoners, waarvan 66% alleenstaand is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 47,6% van het koopaanbod energielabel A, maar dit zegt niets over deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.714, gebaseerd op de makelaarsopgave van 63 m² woonoppervlak. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.668 per m². De woonoppervlakte is 45% kleiner dan het buurtgemiddelde van 114 m².
