Cederlaan 13
Dubbeldam-Zuid, Dordrecht
BuurtEen royale vrijstaande villa in Dubbeldam-Zuid
Deze vrijstaande villa aan de Cederlaan 13 ligt in Dubbeldam-Zuid, een rustige woonwijk in Dordrecht. Met een vraagprijs van €1.050.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is gebouwd in 1992 en heeft energielabel B. Het is een van de vrijstaande woningen in Dordrecht die nu te koop staat.
Een villa met acht kamers en een tuin rondom
De makelaar omschrijft het als een villa met acht kamers, vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 930 kubieke meter. De woning heeft een tuin rondom en een inpandige garage. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 203 m², terwijl de makelaar 170 m² opgeeft. Het perceel is 415 m². De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Een groene en ruimtelijke wijk
Met ruim 5.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige, groene wijk. Bewoners van de wijk Dubbeldam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Erg groen en ruimtelijk" en waardeert de speelveldjes en het park. Een ander zegt: "Het voelt niet echt aan als een buurt maar als een soort tussen stukje tussen Dubbeldam en Stadspolders." De buurt Dubbeldam-Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan 74% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 237 meter of Nettorama op 292 meter, allebei om de hoek. De Beatrixschool en Basisschool Dubbeldam liggen op loopafstand. Huisartsenpraktijk Dubbelzorg zit op 147 meter en Apotheek Dubbeldam op 268 meter. Buslijn 2 stopt bij de haltes Dubbelsteynlaan-West en Kastanjelaan, beide op ongeveer 200 meter. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder een ziekenhuis op 1,2 kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder NOUWEN Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cederlaan 13, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.050.000. Dat ligt 32% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €796.800. Per vierkante meter is de prijs €6.176, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.734 is. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Dubbeldam-Zuid.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. Het is een vrijstaande villa met vier woonlagen en een inhoud van 930 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 170 m² op, terwijl de BAG-registratie 203 m² vermeldt. Het perceel is 415 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld voor de fundering.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je PLUS en Nettorama voor boodschappen, en de Beatrixschool en Basisschool Dubbeldam voor onderwijs. Huisartsenpraktijk Dubbelzorg zit op 147 meter en Apotheek Dubbeldam op 268 meter. Buslijn 2 stopt bij de haltes Dubbelsteynlaan-West en Kastanjelaan, beide op ongeveer 200 meter. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Dubbeldam-Zuid om in te wonen?
Bewoners van de wijk Dubbeldam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner noemt de wijk "Erg groen en ruimtelijk" en waardeert de speelveldjes en het park. Een ander zegt dat het "niet echt aanvoelt als een buurt, maar als een tussenstukje tussen Dubbeldam en Stadspolders". De wijk heeft veel 65-plussers en een gevarieerde woningvoorraad.
Hoe is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel B. Dat betekent dat het een redelijk zuinig label heeft. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is met dubbel glas en HR-glas, en dat er een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming aanwezig is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Heeft deze woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een tuin rondom en een inpandige garage. De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg, met een beschutte ligging in een woonwijk. Het perceel is 415 m² groot.
