Makoré 6
Azobe en omgeving, Dordrecht
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Stadspolders
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Makoré ligt in de wijk Stadspolders, een rustige woonwijk in Dordrecht. Met een woonoppervlakte van ruim 200 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van 850.000 euro is marktconform voor dit type woning, vergelijkbaar met andere twee onder een kapwoningen in Dordrecht. De woning is gebouwd in 2008 en heeft energielabel A+, een zuinig label.
Ruime indeling met vijf kamers en een inpandige garage
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De indeling is verdeeld over drie woonlagen, met een inhoud van 580 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Aan de noordoostzijde ligt een achtertuin van 20 vierkante meter, en er is een inpandige garage. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Een rustige buurt met veel gezinnen
De buurt Azobe en omgeving telt ongeveer 1.050 inwoners, waarvan relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurtjes" met "vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden". Een ander zegt: "in de paar jaar dat we hier wonen is er niks gebeurd en het is overig best rustig hier".
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 343 meter of de PLUS op 449 meter. Basisscholen liggen op loopafstand: Openbare Basisschool de Bever en Protestants Christelijke Basisschool Johan Friso zitten beide op 159 meter. De huisartsenpraktijk Dudokplein en de BENU Apotheek Stadspolders zijn op ongeveer 500 meter te vinden. Buslijnen 3 en 13 stoppen op 253 meter bij halte Dordrecht, Meranti. Treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 536 meter. De gemeente Dordrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en gevoelig voor zetting. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder PAM Makelaardij & Financieel Advies op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Makoré 6, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 850.000 euro. Deze prijs is marktconform voor een twee-onder-één-kapwoning in deze buurt. De prijs per vierkante meter is 4.028 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 211 vierkante meter woonoppervlakte. De woning is sinds 7 mei 2026 te koop.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers in totaal, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De indeling is verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een inpandige garage en een achtertuin van 20 vierkante meter op het noordoosten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij dit label relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 21 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke fundering van deze woning.
Hoe is het wateroverlast- en overstromingsrisico in deze buurt?
Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld verwacht. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn (343 meter) en PLUS (449 meter). Basisscholen zitten op 159 meter, waaronder Openbare Basisschool de Bever. De huisartsenpraktijk Dudokplein en BENU Apotheek Stadspolders liggen op ongeveer 500 meter. Treinstation Dordrecht Stadspolders is op 536 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning geregeld?
Buslijnen 3 en 13 stoppen op 253 meter bij halte Dordrecht, Meranti. Ook halte Dordrecht, Balsa (367 meter) wordt bediend door lijnen 3 en 13. Buslijn 5 stopt op 439 meter bij halte Dordrecht, Maaskant-erf. Treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 536 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk Stadspolders?
Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurtjes" met "vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen". Een ander zegt: "in de paar jaar dat we hier wonen is er niks gebeurd en het is overig best rustig hier".
Hoe groot is het perceel en de woonoppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 214 vierkante meter, terwijl de makelaar 211 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 244 vierkante meter. De woning heeft een inhoud van 580 kubieke meter.
