Torenstraat 18
Soest Midden, Soest
BuurtEen vrijstaande woning met een bijzonder energielabel
Aan de Torenstraat in Soest Midden staat een vrijstaande woning uit 1938, te koop voor €850.000. Met een woonoppervlak van 97 m² op een perceel van 250 m² is dit een compacte vrijstaande woning. Het energielabel is A++, een opvallend zuinig label voor een woning uit dit bouwjaar. De vraagprijs ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €996.300 ligt. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Soest.
De woning zelf
Deze vrijstaande woning uit 1938 heeft een woonoppervlak van 97 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen extra kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin. Het energielabel A++ is het enige kenmerk dat de makelaar noemt. Verder is er geen informatie over de indeling of het perceel. De woning is gebouwd in 1938, wat betekent dat het huis inmiddels ruim tachtig jaar oud is.
Soest Midden
Met ruim 2.300 inwoners is Soest Midden een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen: zo'n 24% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het gemeenschapsgevoel: "De buren zijn warm en vriendelijk, ik ken iedereen in mijn straat." Een andere bewoner is kritischer over de toegenomen verkeersdrukte en bomenkap. De buurt Soest Midden heeft een gemiddelde stedelijkheid, met een omgevingsadressendichtheid van 1.054.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 800 meter of de Boni op zo'n 900 meter. Voor schoolgaande kinderen is De Werveling op ongeveer een kilometer de dichtstbijzijnde basisschool. De huisartsenpraktijk De Bundeling zit op 873 meter, en de BENU Apotheek Soest Zuid op 824 meter. Het treinstation Soest ligt op slechts 101 meter, en bushalte Soest, Veldweg is op 107 meter met buslijn 575. De gemeente Soest biedt daarmee goede basisvoorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €482.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 76% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €308.000 naar €482.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Foeken Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Torenstraat 18, Soest
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €850.000 ligt 76% boven de WOZ-waarde van €482.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €308.000 naar €482.000. De vraagprijs is daarmee aanzienlijk hoger dan de laatst bekende WOZ-waarde.
Wat is de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €8.763, gebaseerd op het woonoppervlak van 97 m² volgens de BAG-registratie. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.560. De woning is daarmee per m² aanzienlijk duurder dan het buurtgemiddelde, wat logisch is voor een vrijstaande woning met een relatief klein woonoppervlak.
Welke kenmerken vermeldt de makelaar?
De makelaar vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin. Het enige kenmerk dat wordt genoemd is het energielabel A++. Dit betekent dat er geen informatie beschikbaar is over de indeling of buitenruimte van de woning. De woning is gebouwd in 1938 en heeft een woonoppervlak van 97 m² volgens de BAG.
Hoe zit het met het energielabel?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. In de buurt heeft 0% van het koopaanbod een label A+ of hoger, dus dit label is uitzonderlijk voor deze buurt. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het bouwjaar is 1938, maar het label A++ suggereert dat er maatregelen zijn genomen om de woning energiezuinig te maken.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1938, maar het risico wordt toch als laag ingeschat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit betekent dat er vooral geluid van wegverkeer kan zijn. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Boni zijn de dichtstbijzijnde supermarkten, op respectievelijk 794 en 889 meter. De basisschool De Werveling zit op 1.047 meter. De huisartsenpraktijk De Bundeling is op 873 meter en de BENU Apotheek Soest Zuid op 824 meter. Het treinstation Soest ligt op slechts 101 meter, en bushalte Soest, Veldweg op 107 meter met buslijn 575.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het gemeenschapsgevoel. Een andere bewoner is kritisch over verkeerstoename en bomenkap. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €996.300, met een mediaan van €962.000. De vraagprijs van deze woning is €850.000, wat 15% onder het buurtgemiddelde ligt. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 192 m², terwijl deze woning 97 m² heeft. De prijs per m² is daardoor hoger dan het buurtgemiddelde van €5.560.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin. Ook over de indeling of het perceel wordt niets gezegd. Het enige kenmerk dat wordt genoemd is het energielabel A++. De oppervlakte van 97 m² komt uit de BAG-registratie. Meer details staan niet in de advertentie.
