Een vrijstaand huis aan de bosrand
Aan de Clermontstraat 17 in Voerendaal staat een vrijstaande woning uit 1997, te midden van een woonwijk aan de bosrand. Met een woonoppervlak van 200 vierkante meter volgens de makelaar is dit een royale woning, zo'n 72% groter dan het buurtgemiddelde van 116 vierkante meter. De vraagprijs is €798.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €399.556, maar dat is inclusief alle woningtypes. Meer vrijstaande woningen in Voerendaal vind je op de overzichtspagina.
Ruimte over drie woonlagen
De woning telt negen kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 790 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbele beglazing, HR glas, driedubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Wat de oppervlakte betreft: de BAG-registratie geeft 213 vierkante meter woonoppervlak en 399 vierkante meter perceel, terwijl de makelaar 200 vierkante meter woonoppervlak en 533 vierkante meter perceel opgeeft.
Een dorp met veel 65-plussers
Voerendaal telt ruim 3.000 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is. Het is een dorp waar veel huishoudens zonder kinderen wonen, maar ook een derde van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Voerendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette en gezellige buurt, snel contact met de buren", terwijl een ander aangeeft dat verkeer een probleem is en dat de gemeente volgens hem niet luistert naar inwoners. Meer over de buurt Voerendaal lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 655 meter of de PLUS op 737 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is Cortemich Brede School Voerendaal op 1,2 kilometer, en de huisarts en apotheek zitten op respectievelijk 670 en 626 meter. De bushalte Voerendaal, Midweg met lijn 52 ligt op 204 meter, en het treinstation Voerendaal is op 1,2 kilometer. Het ziekenhuis Zuyderland in Heerlen ligt op 4 kilometer. De gemeente Voerendaal biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €692.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €455.000 naar €692.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Consten Vastgoed op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Clermontstraat 17, Voerendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €798.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €692.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €455.000 naar €692.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over hoe de verkoper de woning heeft geprijsd ten opzichte van de gemeentelijke waardering.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 790 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbele beglazing, HR glas, driedubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De woning ligt aan een rustige weg, aan de bosrand en in een woonwijk.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in dit gebied als laag wordt ingeschat. Andere risico-indicaties zijn het overstromingsrisico, dat laag is, en wateroverlast bij hevige regen, dat als gemiddeld wordt beoordeeld.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Clermontstraat?
Op loopafstand vind je de Aldi op 655 meter en de PLUS op 737 meter. De huisarts en apotheek zitten op respectievelijk 670 en 626 meter. Voor kinderen is Cortemich Brede School Voerendaal op 1,2 kilometer. De bushalte Voerendaal, Midweg met lijn 52 ligt op 204 meter, en het treinstation Voerendaal is op 1,2 kilometer. Het ziekenhuis Zuyderland in Heerlen ligt op 4 kilometer.
Hoe is de buurt Voerendaal qua bevolking?
De buurt Voerendaal telt 3.055 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Ongeveer een derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, een derde uit huishoudens met kinderen en een derde uit huishoudens zonder kinderen. Bewoners van de gemeente Voerendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een nette en gezellige buurt, terwijl een ander kritiek heeft op het verkeer en de gemeente.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbele beglazing, HR glas, driedubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie. Met label B kun je een redelijk zuinige woning verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de installaties.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is volgens de BAG-registratie 399 vierkante meter, terwijl de makelaar 533 vierkante meter opgeeft. Het woonoppervlak is volgens de BAG 213 vierkante meter en volgens de makelaar 200 vierkante meter. Het verschil kan te maken hebben met verschillende meetmethoden, maar daar wordt in de gegevens geen uitspraak over gedaan.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt Voerendaal staan op dit moment 9 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €399.556, met een mediaan van €339.000. De goedkoopste woning kost €269.000 en de duurste €584.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €6.633. De vraagprijs van deze woning is €798.000, met een woonoppervlak van 200 vierkante meter tegenover het buurtgemiddelde van 116 vierkante meter.
