Thomas Mannsingel 57
Kraayenstein en Vroondaal, Den Haag
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning aan het water
Aan de Thomas Mannsingel in de wijk Kraayenstein en Vroondaal staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 2017. Met een woonoppervlakte van 181 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 264 vierkante meter is dit een royale woning voor wie van ruimte houdt. De woning ligt aan een rustige weg, aan het water, in een woonwijk en heeft vrij uitzicht. Met een vraagprijs van 1.065.000 euro zit de prijs boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Den Haag, maar de woning is ook fors groter dan veel andere koopwoningen in de buurt.
Een woning met vijf slaapkamers en een warmtepomp
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 720 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin op het noordwesten, plus een aangebouwde stenen garage en een parkeerplaats. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas en is volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Kraayenstein en Vroondaal: een wijk met veel gezinnen
Met bijna 9.700 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen is dit een levendige wijk. De helft van de woningen is een eengezinswoning en twee derde is koop. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels. Veel keuze in scholen. Goede gemeenschapszin." Een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand". De meeste woningen in de buurt zijn na 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op minder dan een kilometer, of bij de Hoogvliet op ruim een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is de WSKO r.-k. basisschool Verburch-hof op 1,2 kilometer en de Openbare Daltonschool Poeldijk op 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk Poeldijk en de Service Apotheek Poeldijk zitten beide op ongeveer 1,7 kilometer. Met de bus kun je vanaf halte Den Haag, De Uithof op 466 meter met lijn 456, of vanaf ABC Westland met nachtbus N3. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 5,7 kilometer. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door vliegverkeer 22 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Arnold Taal Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Thomas Mannsingel 57, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 1.065.000 euro. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is 1.090.012 euro, de mediaan ligt op 862.000 euro. Met 181 vierkante meter woonoppervlakte komt de prijs per vierkante meter op 5.884 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.251 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, maar ook groter dan veel andere koopwoningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 720 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin op het noordwesten, plus een aangebouwde stenen garage en een parkeerplaats. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas en is volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en is volledig geïsoleerd, en de verwarming gaat via een warmtepomp. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, niet over de bouwkundige staat.
Hoe is de buurt Kraayenstein en Vroondaal?
De buurt heeft bijna 9.700 inwoners, waarvan 44 procent van de huishoudens kinderen heeft. Twee derde van de woningen is een koopwoning en de helft is een eengezinswoning. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels. Veel keuze in scholen. Goede gemeenschapszin." Een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR express zit op 953 meter en de Hoogvliet op 1.239 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de WSKO r.-k. basisschool Verburch-hof op 1.192 meter. De huisartsenpraktijk Poeldijk zit op 1.745 meter en de Service Apotheek Poeldijk op 1.717 meter. Met de bus kun je vanaf halte Den Haag, De Uithof op 466 meter met lijn 456, of vanaf ABC Westland met nachtbus N3.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 22 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Den Haag, De Uithof op 466 meter, met buslijn 456. Daarnaast zijn er haltes ABC Westland op 669 meter met nachtbus N3 en Poeldijk, Paul Captijnlaan op 707 meter met lijn 456. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk op 5.701 meter.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, aan het water, in een woonwijk en heeft vrij uitzicht. De tuin ligt op het noordwesten. De woning is een herenhuis en halfvrijstaande woning, gebouwd in 2017.
