Octavio Pazlaan 15
Kraayenstein en Vroondaal, Den Haag
BuurtEen royale hoekwoning aan het water
Deze hoekwoning uit 2018 ligt aan de Octavio Pazlaan, een rustige weg met vrij uitzicht en een beschutte ligging in de wijk Kraayenstein en Vroondaal. Met een woonoppervlakte van 182 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 414 vierkante meter is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van 1.150.000 euro ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Den Haag, maar de woning is ook fors groter dan veel andere koopwoningen in de buurt.
Een woning met vijf slaapkamers en drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 785 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuidoosten en bereikbaar via een achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft hij een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met veel jonge gezinnen
Kraayenstein en Vroondaal telt bijna tienduizend inwoners, waarvan 44 procent van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Het is een rustige buurt, zo geven bewoners van de gemeente Den Haag gemiddeld een 7,58 voor hun leefomgeving. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig. Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." Een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand." De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd na 2010, wat past bij het jonge karakter van de wijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op ruim een kilometer afstand, of bij de Hoogvliet op 1,4 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is de WSKO r-.k basisschool Verburch-hof op 1,1 kilometer en de Openbare Daltonschool Poeldijk op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk Poeldijk en de Service Apotheek Poeldijk zitten beide op ongeveer 1,6 kilometer. Met de bus kun je vanaf de halte ABC Westland op 528 meter, waar lijn N3 stopt, of vanaf de halte Poeldijk, Paul Captijnlaan op 561 meter met lijn 456. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 5,9 kilometer.
risico-indicaties
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico op zandgrond. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van vliegverkeer 22 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Arnold Taal Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Octavio Pazlaan 15, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 1.150.000 euro. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is 1.090.012 euro en de mediaan ligt op 862.000 euro. Met 182 vierkante meter woonoppervlakte komt de prijs per vierkante meter op 6.319 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.251 euro per vierkante meter is. De woning is dus aan de hoge kant geprijsd, maar ook groter dan veel andere woningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 785 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuidoosten en bereikbaar via een achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Kraayenstein en Vroondaal?
Kraayenstein en Vroondaal telt bijna tienduizend inwoners, waarvan 44 procent van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig. Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." Een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de SPAR express op 1,1 kilometer en de Hoogvliet op 1,4 kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen 1,3 kilometer, waaronder de WSKO r-.k basisschool Verburch-hof en de Openbare Daltonschool Poeldijk. De huisartsenpraktijk Poeldijk en de Service Apotheek Poeldijk zitten beide op ongeveer 1,6 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn ABC Westland op 528 meter met lijn N3 en Poeldijk, Paul Captijnlaan op 561 meter met lijn 456. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 5,9 kilometer. De woning ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht en is beschut gelegen, volgens de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 60 koopwoningen te koop in de buurt Kraayenstein en Vroondaal. De gemiddelde vraagprijs is 1.090.012 euro en de mediaan ligt op 862.000 euro. De goedkoopste woning kost 225.000 euro en de duurste 4.350.000 euro. In de afgelopen periode zijn er 265 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van 929.539 euro.
