De Buorren 82
Lippenhuizen-Kom, Opsterland
Bekijk buurtEen vrijstaand huis met karakter in Lippenhuizen
Deze vrijstaande woning uit 1921 staat in een bosrijke omgeving, midden in het centrum van Lippenhuizen. Met een vraagprijs van €395.000 is dit een marktconforme prijs voor een huis met zoveel potentie. De woning heeft een ruim perceel van 730 m², wat zeldzaam is in deze omgeving. Vergelijk je dit met andere vrijstaande woningen in Opsterland, dan valt op dat deze woning een flinke tuin biedt.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 355 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 67 m², terwijl de makelaar 108 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande stenen garage. Het huis is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Lippenhuizen-Kom
Met 940 inwoners is dit een hechte dorpsgemeenschap. Bewoners van de gemeente Opsterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Leuk en stil". Een ander noemt het "Gezellig maar saai!", met opmerkingen over parkeeroverlast door een taxibedrijf. De buurt Lippenhuizen-Kom heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Basisschool de Flecht ligt op 400 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 2,4 km, gevolgd door Albert Heijn en Poiesz op ongeveer 2,6 km. Huisartsenpraktijk Gorredijk en apotheek Pharmium zijn op 2,3 km afstand. De bushalte Lippenhuizen, De Buorren is op 189 meter, met lijnen 26, 104 en 6201. Het treinstation Heerenveen ligt op 13,7 km. De gemeente Opsterland heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €365.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €247.000 naar €365.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, gezien de zandbodem. Wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Moll Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Buorren 82, Lippenhuizen
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €395.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €365.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie voor de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen. De inhoud van de woning is 355 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 108 m², terwijl de BAG-registratie 67 m² vermeldt. Het perceel is 730 m² groot.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 48% gestegen, van €247.000 naar €365.000. In 2020 was de waarde €247.000, in 2021 €258.000, in 2022 €313.000, in 2023 €315.000, in 2024 €320.000 en in 2025 €365.000. Dit is een forse stijging in vijf jaar tijd.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1921, dus vóór 1970, maar de bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool de Flecht ligt op 400 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 2,4 km, gevolgd door Albert Heijn en Poiesz op ongeveer 2,6 km. Huisartsenpraktijk Gorredijk en apotheek Pharmium zijn op 2,3 km afstand. De bushalte Lippenhuizen, De Buorren is op 189 meter, met lijnen 26, 104 en 6201.
Hoe is de buurt Lippenhuizen-Kom?
Lippenhuizen-Kom heeft 940 inwoners. Bewoners van de gemeente Opsterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Leuk en stil". Een ander noemt het "Gezellig maar saai!", met opmerkingen over parkeeroverlast door een taxibedrijf. De buurt heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het betekent dat er mogelijk geluidsoverlast is van het verkeer, maar het is geen meting ter plaatse.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Lippenhuizen, De Buorren op 189 meter, met buslijnen 26, 104 en 6201. Het treinstation Heerenveen ligt op 13,7 km afstand. Er zijn ook andere bushaltes in de buurt, zoals Lippenhuizen, Compagnonsfeart op 1 km en Lippenhuizen, De Driehoek op 1,1 km.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F. Dit is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft wel dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, volgens de makelaar. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Het perceel is 730 m² groot, dus er is voldoende buitenruimte.
Statistieken van Lippenhuizen-Kom
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Huurprijs | €1.250 p/m | €1.250 p/m |
|---|---|---|
| Huur per m² | €6 p/m | – |
Statistieken van Lippenhuizen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Huurprijs | €1.250 p/m | €1.250 p/m |
|---|---|---|
| Huur per m² | €6 p/m | – |
Ervaringen van Opsterland
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Leuk en stil
Iedereen in de buurt is prima, alleen de buren die 2 huizen verder wonen niet. Ze hebben een taxibedrijf (Taxi Laanstra) en kopen steeds meer voertuigen bij terwijl ze er maar 2 tegelijk kunnen rijden. Ze zetten de hele buurt vol met hun taxi voertuigen en zelf hebben wij geen plek meer om auto’s te parkeren. Hier zouden we toch wel eens graag verandering in willen zien. Ook zouden we wat meer groen en/of activiteiten voor de buurt willen hebben. Zo kunnen we iedereen ook eens spreken en elkaar ontmoeten. Dit is goed voor de maatschappij en voornamelijk de jeugd, want hun kunnen nieuwe vrienden krijgen in de buurt. Zodat de kinderen van de basisschool ook een ‘s avonds in de buurt met mekaar kunnen spelen.
Goede buren koffie drinken zijn vrienden geworden zorgzaam plezierig om mee om te gaan wat ik dan ook geregeld doe
-
Ik woon in een mooi appartement met leuke buren aan de rand van een park in een dorp waar alle voorzieningen dichtbij zijn
Super leuke buurt met veel aardige mensen en iedereen kent elkaar dat is in veel gevallen fijn. Wel jammer dat er geen winkels zijn in de buurt, als er wel winkels waren zou het fijn zijn maar misschien ook te druk dus ik ben blij er is veel natuurlijk en het is een mooie buurt onderwijs is goed want er zijn misschien 1000 inwoners en 2 scholen best veel voor zo’n klein dorp. Het dorp is ook goed berijkbaar voor iedereen.
Ik woon er nu 6 jaar en het heerlijk rustig en er is prachtige natuur. Hellas is verder helemaal niks
Een prachtig dorp. Maar helaas slechte voorzieningen. Waarschijnlijk gaat de enigste buurt supermarkt ook sluiten. Je moet wel een auto hebben om boodschappen te kunnen doen. Maar de natuur is prachtig! En wat een Rust hier!
Statistieken van Opsterland
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €469.107 | €458.063 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.243 | – |
| Huurprijs | €1.699 p/m | €1.699 p/m |
| Huur per m² | €11 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
De Buorren 82, Lippenhuizen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
