Een vrijstaande woning met allure in Landgoed Lariks
Aan de bosrand, met vrij uitzicht en een perceel van maar liefst 7.130 m², staat deze vrijstaande woning uit 1915. Met een vraagprijs van €3.000.000 is dit de duurste van de zes koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De vraagprijs ligt 282% boven het buurtgemiddelde van €786.000, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een bijzondere plek voor wie op zoek is naar ruimte en rust, midden in de natuur maar toch dicht bij de stad. Vrijstaande woningen in Assen zijn hier niet vaak te vinden.
Een huis met een rijke historie
Deze woning telt 24 kamers, waaronder 15 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 2.764 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 650 m², terwijl de BAG-registratie 744 m² aangeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 7.130 m². De woning heeft een tuin rondom, een vrijstaande houten garage en een vrijstaande stenen garage. Het is volle eigendom. De makelaar noemt vloerisolatie en een cv-ketel. De ligging wordt omschreven als aan de bosrand, aan een park, aan een rustige weg, beschut, in het centrum, open en met vrij uitzicht. De woning is sinds 21 juli 2025 te koop.
De buurt Landgoed Lariks
Landgoed Lariks is een rustige buurt met 740 inwoners, waarvan 38% 65 jaar of ouder is. Het is een groene, bosrijke omgeving waar kinderen buiten kunnen spelen, aldus een bewoner. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,23 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en veilig waar kinderen buiten kunnen spelen. Winkelcentrum in de buurt. Openbare vervoer kan wel beter." Een ander noemt het "best prima buurt", maar merkt op dat er soms harde geluiden zijn en dat je vaak politie en ambulance langs hoort rijden. De buurt Landgoed Lariks heeft een laag funderingsrisico, zo blijkt uit openbare data.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de omgeving vind je alles wat je dagelijks nodig hebt. Op 565 meter ligt de Jumbo, en op ongeveer een kilometer de AH XL en Dirk. Het kinderdagverblijf zit op 500 meter, en zowel basisonderwijs als voortgezet onderwijs zijn binnen een kilometer te vinden. De huisartsenpraktijk E.M. Oldenhuis en Apotheek Themmen zitten op ongeveer 570 meter. Het Wilhelmina Ziekenhuis ligt op 2 kilometer. De bushalte Assen, Leie op 253 meter wordt bediend door lijn 8. Het treinstation Assen ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Assen is goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.353.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 122% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €977.000 naar €1.353.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB, van spoorweglawaai 17 dB en van vliegverkeer 20 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede vanwege de zandbodem. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, net als de hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Over de aanbieding
Op het moment van schrijven wordt deze woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Redres de Bouwkunstmakelaar. De makelaar heeft geen energielabel gepubliceerd. Daardoor is het label niet bekend en kun je geen uitspraken doen over de energiezuinigheid.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Lariks 1, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €3.000.000 ligt 122% boven de WOZ-waarde van €1.353.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €977.000 naar €1.353.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over hoe de verkoper de woning positioneert, maar het is aan jou om te beoordelen of dat gerechtvaardigd is.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning telt 24 kamers, waaronder 15 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 2.764 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 650 m², terwijl de BAG-registratie 744 m² aangeeft. Het perceel is 7.130 m². Er is een tuin rondom, een vrijstaande houten garage en een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig eigendom.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het label niet bekend en kun je geen uitspraken doen over de energiezuinigheid. Wel noemt de makelaar vloerisolatie en een cv-ketel als aanwezige voorzieningen.
Hoe is de buurt Landgoed Lariks?
Landgoed Lariks is een rustige buurt met 740 inwoners, waarvan 38% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,23 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en veilig waar kinderen buiten kunnen spelen. Winkelcentrum in de buurt. Openbare vervoer kan wel beter." Een ander noemt het "best prima buurt", maar merkt op dat er soms harde geluiden zijn en dat je vaak politie en ambulance langs hoort rijden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 565 meter ligt de Jumbo, en op ongeveer een kilometer de AH XL en Dirk. Het kinderdagverblijf zit op 500 meter, en zowel basisonderwijs als voortgezet onderwijs zijn binnen een kilometer te vinden. De huisartsenpraktijk E.M. Oldenhuis en Apotheek Themmen zitten op ongeveer 570 meter. Het Wilhelmina Ziekenhuis ligt op 2 kilometer. De bushalte Assen, Leie op 253 meter wordt bediend door lijn 8. Het treinstation Assen ligt op 1,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, zo blijkt uit openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, net als de hittestress.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 650 m² is de prijs per vierkante meter €4.615. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.620 per m². De vraagprijs ligt daarmee 27% boven het buurtgemiddelde per m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is het label niet bekend en kun je geen uitspraken doen over de energiezuinigheid. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals kamers, oppervlakte en perceel zijn wel vermeld.
