Een vrijstaand huis met ruimte om je heen
Deze vrijstaande woning aan de De Pondemaat 9 ligt in De Landmaten, een rustige buurt in Dronten. Met 1840 inwoners en veel 45-plussers is het hier aangenaam wonen. De woning uit 1994 heeft een energielabel C en wordt aangeboden voor €550.000. Volgens de berekening is de prijs aan de hoge kant, want die ligt 20% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €459.833. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Dronten hebben een gemiddelde prijs van €459.833.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit huis met 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 541 m³. Er is een achtertuin van 180 m² op het westen, plus een voortuin, zijtuin en garage. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas (HR+ of HR++) en een hr-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 157 m², terwijl de makelaar 122 m² opgeeft.
De Landmaten, een rustige buurt
Met ruim 1.800 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Dronten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05; een van hen zegt: "Fijne buurt om te wonen". Een ander noemt het "een stille buurt" en vindt het jammer dat er weinig contact is. Op basis van twaalf beoordelingen is dit een positief beeld. De buurt De Landmaten heeft een woningvoorraad van 730 woningen, waarvan 94% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Vomar op 1,6 km of de Jumbo op 1,6 km. Basisschool De Zonnewijzer ligt op 630 meter, en het Ichthus College op 1,4 km. De huisartsengroep De Schans zit op 1,5 km, net als de Alphega Apotheek De Schans. De bushalte Dronten, De Morgen is op 72 meter, met lijnen 521 en 522. Het treinstation Dronten ligt op 2,5 km. De gemeente Dronten heeft verder een ziekenhuis op 15 km in Lelystad.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €609.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €384.000 naar €609.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Makelaars van 5VOOR12 aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Pondemaat 9, Dronten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €609.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De prijs ligt wel 20% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €459.833 is.
Wat is de indeling van deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze vrijstaande woning 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 541 m³. Er is een achtertuin van 180 m² op het westen, plus een voortuin, zijtuin en garage. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 157 m², de makelaar 122 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt wel dubbel glas (HR+ of HR++) en een hr-ketel. Met label C kun je redelijke stookkosten verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de grootte van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Vomar op 1,6 km en de Jumbo op 1,6 km. Basisschool De Zonnewijzer ligt op 630 meter en het Ichthus College op 1,4 km. De huisartsengroep De Schans zit op 1,5 km, net als de Alphega Apotheek De Schans. De bushalte Dronten, De Morgen is op 72 meter, met lijnen 521 en 522. Het treinstation Dronten ligt op 2,5 km.
Hoe is de buurt De Landmaten om in te wonen?
De Landmaten is een rustige buurt met 1.840 inwoners, waarvan 36% tussen de 45 en 65 jaar is. Bewoners van de gemeente Dronten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om te wonen", terwijl een ander het "een stille buurt" noemt en minder contact ervaart. De woningvoorraad bestaat voor 94% uit koopwoningen.
Wat is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als laag ingeschat. Deze gegevens komen uit openbare risicodata en zijn geen oordeel over de woning zelf.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 15 dB Lden en vliegverkeer 14 dB Lden, beide ook niet boven de norm. Deze waarden zijn indicaties op gebiedsniveau en zeggen niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
