Een vrijstaand huis met karakter in Boomberg
Deze vrijstaande woning uit 1936 staat aan de rustige De Rijklaan 2 in de buurt Boomberg, een groene en gewilde woonwijk in Hilversum. Met een woonoppervlak van 255 m² volgens de makelaar en een perceel van 945 m² is dit een royale woning voor wie van ruimte houdt. De vraagprijs van €1.575.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt is €835.500, en de [vrijstaande woningen in Hilversum] laten een breed prijsspectrum zien.
Een woning met zes kamers en drie woonlagen
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.095 m³. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een aangebouwde stenen garage en een balkon. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en zijn er voorzetramen, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 278 m², terwijl de makelaar 255 m² opgeeft.
Leven in Boomberg
Met ruim 3.100 inwoners is Boomberg een vrij forse buurt, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61 op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt het "Goed bereikbaar" en zegt: "Op niet al te grote afstand heb je supermarkten of het treinstation. Goed bereikbaar vanaf de snelweg". De [buurt Boomberg] heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 170 meter, of iets verder bij de SPAR op 793 meter. Voor het voortgezet onderwijs zit je hier goed: het A. Roland Holst College ligt op 320 meter en het Gemeentelijk Gymnasium op 437 meter. De huisartsenpraktijk MC de Vaart zit op 276 meter, en de apotheek op 805 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Hilversum, Schuttersweg op 161 meter, met buslijnen 1 en 121. Het treinstation Hilversum ligt op 1,6 kilometer. De [gemeente Hilversum] biedt daarmee een compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €1.444.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €1.158.000 naar €1.444.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VAN VULPEN ROOZENBURG MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Rijklaan 2, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €1.444.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.575.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €1.158.000 naar €1.444.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.095 m³. Volgens de makelaar is er een tuin rondom, een aangebouwde stenen garage en een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 255 m², terwijl de BAG-registratie 278 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en zijn er voorzetramen, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1936, vóór 1970, maar het risico wordt als laag ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 170 meter zit een SPAR express en op 793 meter een SPAR. Het voortgezet onderwijs is dichtbij: het A. Roland Holst College ligt op 320 meter en het Gemeentelijk Gymnasium op 437 meter. De huisartsenpraktijk MC de Vaart zit op 276 meter en de apotheek op 805 meter. Het treinstation Hilversum ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hilversum, Schuttersweg op 161 meter, met buslijnen 1 en 121. Ook de haltes Paulus van Loolaan en Loosdrechtseweg zijn op loopafstand, beide met dezelfde lijnen. Het treinstation Hilversum ligt op 1,6 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Boomberg?
De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt Boomberg is €835.500, met een mediaan van €682.500. De vraagprijs van deze woning ligt 89% boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.715, terwijl deze woning €6.176 per m² vraagt.
Hoe groot is de tuin en is er een garage?
Volgens de makelaar is er een tuin rondom de woning en een aangebouwde stenen garage. Het perceel is 945 m² groot, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Daarnaast is er een balkon aanwezig.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Hilversum?
Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61 op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt het "Goed bereikbaar" en zegt: "Op niet al te grote afstand heb je supermarkten of het treinstation. Goed bereikbaar vanaf de snelweg".
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast op dit adres verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
