Den Wingerd 2
Heusden centrum, Asten
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de rand van Heusden, in de gemeente Asten, staat deze vrijstaande woning uit 1993. Met een woonoppervlakte van 161 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 470 vierkante meter, biedt het huis vijf kamers waaronder vier slaapkamers. De vraagprijs van €695.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en ook vergeleken met andere vrijstaande woningen in Asten is dit een stevige prijs.
Een woning met vijf kamers en een ruime tuin
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 705 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin: een achtertuin van 215 vierkante meter op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een carport en een vrijstaande stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 180 vierkante meter, terwijl de makelaar 161 vierkante meter opgeeft.
Een dorpse buurt met een gemengde bevolking
Heusden centrum telt zo'n 1.645 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 37% van de huishoudens heeft kinderen, 24% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Asten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner noemt het "prima wonen, rustige buurt en word netjes bij gehouden", terwijl een ander opmerkt dat er "weinig tot geen contact" is. De buurt Heusden centrum is een plek waar je elkaar tegenkomt, maar waar ook ruimte is voor jezelf.
Voorzieningen op loopafstand en verder
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 2,3 kilometer of de Albert Heijn op 2,5 kilometer. Basisschool Voordeldonk ligt op 2 kilometer, en voor het voortgezet onderwijs kun je naar het Varendonck College in Asten op 2,6 kilometer. De huisarts zit in Asten op 2,3 kilometer, de apotheek op 2,5 kilometer. De bushalte Vorstermansplein is op 300 meter, met lijn 266. Het treinstation van Deurne ligt op 8,3 kilometer. De gemeente Asten biedt de nodige voorzieningen, al moet je voor sommige dingen wel de auto pakken.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €578.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €392.000 naar €578.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Raadhuis Makelaars B.V. op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Den Wingerd 2, Heusden (Gem. Asten)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €578.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €392.000 naar €578.000. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is niet ongebruikelijk, maar de vraagprijs ligt ruim boven de taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 705 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 161 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 180 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 470 vierkante meter groot. Er is een achtertuin van 215 vierkante meter op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodem in deze omgeving is stabiel, wat gunstig is voor de fundering. Er zijn geen aanwijzingen voor verzakkingen of andere funderingsproblemen in de buurt.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit betekent dat de woning bij extreme buien mogelijk te maken kan krijgen met water op straat of in de tuin, maar dat de kans op een echte overstroming klein is. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 2,3 kilometer en de Albert Heijn op 2,5 kilometer. Basisschool Voordeldonk ligt op 2 kilometer, en het Varendonck College voor voortgezet onderwijs op 2,6 kilometer. De huisarts zit in Asten op 2,3 kilometer, de apotheek op 2,5 kilometer. De bushalte Vorstermansplein is op 300 meter, met lijn 266. Het treinstation van Deurne ligt op 8,3 kilometer.
Hoe is de buurt Heusden centrum?
Heusden centrum telt zo'n 1.645 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 37% van de huishoudens heeft kinderen, 24% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Asten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner noemt het "prima wonen, rustige buurt en word netjes bij gehouden", terwijl een ander opmerkt dat er "weinig tot geen contact" is. Het is een dorpse buurt waar je elkaar tegenkomt.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dit betekent niet dat de woning geen label heeft, maar dat de informatie op dit moment niet beschikbaar is. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 161 vierkante meter woonoppervlakte komt de prijs per vierkante meter uit op €4.317. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.392 per vierkante meter, maar dat is gebaseerd op een klein aantal woningen. De vraagprijs ligt 46% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €477.500.
-411d3930.webp)
