Een vrijstaande woning in Almere Buiten
Aan de Doerianstraat 39 in Almere staat een vrijstaande woning uit 2019, te midden van de Indische Buurt Oost. Met een vraagprijs van €670.000 is dit een woning die volgens de berekening aan de hoge kant is geprijsd ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Almere. De woning heeft een energielabel A, wat een zuinig label is.
Ruime eengezinswoning met vijf slaapkamers
Deze eengezinswoning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 460 m³ en de woning heeft zowel een voortuin van 24 m² als een achtertuin van 59 m² op het zuidwesten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het gedeeltelijk vloerverwarming en airconditioning. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 117 m², terwijl de makelaar 127 m² opgeeft.
Een rustige buurt met veel jonge gezinnen
Met 1.625 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Indische Buurt Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, gebaseerd op 77 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander noemt het "een goede nette buurt". De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar oud.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op ongeveer 900 meter of Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool Het Drieluik ligt op 466 meter en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De apotheek De Vliegeraar zit om de hoek, op 501 meter. Buslijn M2 stopt op 163 meter bij halte Sieradenbuurt en treinstation Almere Oostvaarders ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Almere heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €573.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 125% gestegen, van €255.000 naar €573.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB en van spoorweglawaai 64 dB, beide boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Yourstyle Vastgoed B.V. en Yourstyle Vastgoed B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Doerianstraat 39, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Doerianstraat 39 is vastgesteld op €573.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €670.000 ligt 17% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 125% gestegen, van €255.000 naar €573.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
Deze vrijstaande woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woning heeft een inhoud van 460 m³ en een woonoppervlakte van 117 m² volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 127 m² opgeeft. Daarnaast is er een voortuin van 24 m² en een achtertuin van 59 m² op het zuidwesten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het gedeeltelijk vloerverwarming en airconditioning. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2019.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 52 dB Lden en van spoorweglawaai 64 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 39 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op ongeveer 936 meter. Albert Heijn ligt op 1.145 meter en PLUS op 1.861 meter. Ook Dekamarkt en Lidl zijn binnen vijf kilometer te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn M2 stopt op 163 meter bij halte Almere Buiten, Sieradenbuurt. Ook de haltes Stripheldenbuurt-Nrd en Stripheldenbuurt-M. worden door deze lijn bediend. Treinstation Almere Oostvaarders ligt op ongeveer 1.059 meter, dus ook met de trein ben je snel op weg.
Wat voor buurt is Indische Buurt Oost?
Indische Buurt Oost heeft 1.625 inwoners, waarvan 43% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Er zijn veel huishoudens met kinderen (43%) en relatief weinig 65-plussers (4%). Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29. Een bewoner noemt het "een goede nette buurt".
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Het Drieluik ligt op 466 meter en heeft 721 leerlingen. Ook Basisschool het Avontuur (936 meter) en OBS De Archipel (1.186 meter) zijn dichtbij. Voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij Pro-Tom Poesstraat op 721 meter of Buitenhout College Almere op 916 meter.
Hoe is de fundering van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico op dit adres is laag. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata en geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar van de woning is 2019.
