Een hoekwoning aan het water in Almere
Deze hoekwoning aan de Henk Sprengerweg 18 ligt in de Stripheldenbuurt Midden- west, een rustige woonwijk in Almere. Met een vraagprijs van €625.000 is dit volgens de berekening een scherpe prijs voor wat deze woning te bieden heeft. Het is een van de hoekwoningen in Almere die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze eengezinswoning uit 2005 heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 569 m³ en er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel en gaskachels. De ligging is aan water, aan een rustige weg, in een woonwijk, met vrij uitzicht, aan vaarwater en in een bosrijke omgeving. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 160 m², terwijl de makelaar 131 m² opgeeft.
De buurt: Stripheldenbuurt Midden- west
Met zo'n 1.480 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 55% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is gezellig en divers", en noemt onder meer de speeltuintjes en parkjes. Een ander vertelt: "Ik vindt dat je er veilig en rustig kan wonen en er wonen leuke mensen". De buurt Stripheldenbuurt Midden- west heeft een woningvoorraad van 509 woningen, waarvan 89% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Vomar, op 300 meter afstand, of bij Albert Heijn op 1,3 kilometer. Basisschool het Avontuur zit om de hoek, op 300 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar Pro-Tom Poesstraat op 700 meter. De huisartsenpraktijk De Binder zit op 3,1 kilometer en apotheek De Vliegeraar op ongeveer 1 kilometer. Buslijn M2 stopt op 276 meter bij halte Stripheldenbuurt-M., en treinstation Almere Oostvaarders ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Almere heeft verder een ziekenhuis op 7,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €498.000, met een peildatum van 1 januari 2025. Volgens de berekening ligt de vraagprijs 26% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Alex van Keulen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Henk Sprengerweg 18, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €498.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €625.000 ligt daar 26% boven. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, en de uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 slaapkamers en in totaal 5 kamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 160 m², terwijl de makelaar 131 m² opgeeft. Daarnaast is er een inpandige garage en een perceel van 173 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel en gaskachels. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting laag zijn, maar dat hangt ook af van je eigen gebruik.
Hoe is de buurt Stripheldenbuurt Midden- west?
De buurt heeft ongeveer 1.480 inwoners, waarvan 55% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "gezellig en divers", met speeltuintjes en parkjes. Een ander zegt dat je er "veilig en rustig" kunt wonen. Het is een woonwijk met veel eengezinswoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zit Vomar, op 300 meter, en Albert Heijn op 1,3 kilometer. Basisschool het Avontuur is op 300 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar Pro-Tom Poesstraat op 700 meter. De huisartsenpraktijk De Binder zit op 3,1 kilometer en apotheek De Vliegeraar op ongeveer 1 kilometer. Buslijn M2 stopt op 276 meter, en treinstation Almere Oostvaarders ligt op 1,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar het is altijd verstandig om bij een koop zelf onderzoek te doen.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Ook hittestress wordt in 2050 gemiddeld, terwijl het nu laag is. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke kenmerken van de woning. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De informatie die er is, zoals het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakte, staat in de advertentie.
