Een royale vrijstaande woning aan de bosrand
Deze vrijstaande woning uit 1993 ligt aan de Dokter Wachterslaan in Waalre, pal aan de bosrand met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €1.424.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is onderdeel van het aanbod vrijstaande woningen in Waalre.
Ruim opgezet met vier woonlagen
De woning telt negen kamers, waaronder vier slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 1.120 m³. Rondom zit een achtertuin van 540 m², een voortuin, zijtuin en zonneterras, bereikbaar via de achterom. Er is een inpandige garage met parkeerplaats en souterrain. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 258 m², terwijl de BAG-registratie 400 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B.
Een groene, betrokken buurt
Met ruim 6.700 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt Waalre. Een bewoner omschrijft het als een gezellige en betrokken buurt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat." De gemiddelde score van bewoners is een 8,13, gebaseerd op één beoordeling.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 800 meter, op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Meent en Basisschool De Drijfveer zitten beide op ruim een kilometer. De huisarts BeweegXperts is op 950 meter, de apotheek op 1,3 kilometer. Bushalte Waalre, Bosweg is op 190 meter met lijnen 7 en 271. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 6 kilometer. De gemeente Waalre biedt daarmee een goede mix van rust en stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een geluidsbelasting van wegverkeer van 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en vliegverkeer van 35 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Coppelmans Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dokter Wachterslaan 6, Waalre
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.424.000. Dat ligt 66% boven de gemiddelde vraagprijs van €857.010 in de buurt. Per vierkante meter (op basis van de makelaar-opgave van 258 m²) is de prijs €5.519, zo'n 14% boven het buurtgemiddelde van €4.845 per m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers, waaronder vier slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 1.120 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 258 m², terwijl de BAG-registratie 400 m² aangeeft. Het perceel is 799 m² groot.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 35 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen meting ter plaatse.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
De Albert Heijn ligt op 800 meter, de Jumbo op 1,4 kilometer. Basisschool De Meent en Basisschool De Drijfveer zitten beide op ongeveer 1,2 kilometer. De huisarts BeweegXperts is op 950 meter, de apotheek op 1,3 kilometer. Bushalte Waalre, Bosweg is op 190 meter met lijnen 7 en 271.
Hoe is de buurt Waalre beoordeeld door bewoners?
Op basis van één beoordeling geven bewoners de buurt een gemiddelde score van 8,13. Een bewoner noemt het een gezellige en betrokken buurt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat."
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas en KCAF, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
