Een royale villa in een groene Waalrese buurt
Aan de Willibrorduslaan in Waalre staat deze vrijstaande villa uit 1997, met een woonoppervlak van 254 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van €1.495.000 ligt de prijs aan de hoge kant, ook vergeleken met andere vrijstaande woningen in Waalre. De woning is sinds 6 november 2026 te koop.
Ruimte en indeling van de villa
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 1.047 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas aanwezig, plus gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 260 m², terwijl de makelaar 254 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 993 m².
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 6.700 inwoners en relatief veel 65-plussers heeft deze buurt Waalre een rustig karakter. Een bewoner geeft de buurt een 8,1 en noemt het "een gezellige, en betrokken buurt" waar kinderen veilig buiten spelen. Het oordeel is gebaseerd op één beoordeling. Ongeveer driekwart van de woningen in de buurt is een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op ongeveer 800 meter, of bij Jumbo op 1,4 kilometer. Basisschool De Meent ligt op 1,2 kilometer, en de huisarts BeweegXperts zit op 900 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Waalre, Bosweg op 160 meter, met lijn 7 en 271. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 6 kilometer. De gemeente Waalre biedt daarmee een goede mix van rust en stedelijke voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.128.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 33% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 48%, van €760.000 naar €1.128.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de norm; vliegverkeer blijft met 34 dB onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Honders & Alting Eindhoven BV op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willibrorduslaan 108, Waalre
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.495.000 ligt 33% boven de WOZ-waarde van €1.128.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €760.000 naar €1.128.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.047 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, plus gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel.
Hoe is de buurt Waalre beoordeeld door bewoners?
Op basis van één beoordeling geven bewoners de buurt een 8,1. Een bewoner omschrijft het als "een gezellige, en betrokken buurt" waar mensen elkaar groeten en kinderen veilig buiten spelen. De buurt heeft ruim 6.700 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op ongeveer 800 meter, Jumbo op 1,4 kilometer. Basisschool De Meent zit op 1,2 kilometer en de huisarts BeweegXperts op 900 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Waalre, Bosweg op 160 meter, met lijn 7 en 271. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe zit het met de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer blijft met 34 dB onder de norm. Deze cijfers komen uit 2022 en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op het adres zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is er dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 59 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €826.975, met een mediaan van €635.000. De vraagprijs van deze woning ligt 81% boven het buurtgemiddelde.
