Een vrijstaand huis aan de rand van het groen
Aan de Donaulaan in Son En Breugel staat deze vrijstaande woning uit 1987, verscholen in een bosrijke omgeving. Met een woonoppervlakte van 165 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 542 vierkante meter is er ruimte genoeg. De vraagprijs van 900.000 euro ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Son en Breugel.
Zeven kamers, twee badkamers en een ruime tuin
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 748 kubieke meter. Je hebt een achtertuin van 286 vierkante meter op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een inpandige garage en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 180 vierkante meter en een perceel van 434 vierkante meter, terwijl de makelaar 165 respectievelijk 542 vierkante meter opgeeft.
De Gentiaan: een groene, rustige wijk
De buurt De Gentiaan telt ruim 4.300 inwoners, waarvan een vijfde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een natuurlijke vriendelijke buurt" met "prima onderwijs", maar merkt op dat er geen middelbare school is omdat het een dorp is. Een ander waardeert de ligging: "Vlakbij hertenkamp en leuk stuk bos. Ideaal voor hondenbezitters want het is losloopgebied."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 540 meter, om de hoek dus, en basisschool de Ruimte is op 320 meter. De dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten op ongeveer twee kilometer in het centrum van Son en Breugel. Bushalte Son, Waterhoef op 633 meter verbindt je met lijnen 154, 156 en 157. Het treinstation Best ligt op 6,7 kilometer. De gemeente Son en Breugel heeft verder een ziekenhuis op zeven kilometer in Eindhoven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 720.000 euro, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 25% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 46%, van 494.000 naar 720.000 euro. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van Roon Makelaardij & Taxaties B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Donaulaan 26, Son En Breugel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 900.000 euro ligt 25% boven de WOZ-waarde van 720.000 euro, peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 46%, van 494.000 naar 720.000 euro.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 748 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 286 vierkante meter op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Dat zijn twee losse feiten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 540 meter, Albert Heijn en Aldi op ongeveer 2,1 kilometer. Basisschool de Ruimte is op 320 meter, Basisschool de Bloktempel op 682 meter. De dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten op ongeveer twee kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Donaulaan?
Bushalte Son, Waterhoef ligt op 633 meter en wordt bediend door lijnen 154, 156 en 157. Bushalte Son, Penseelkever is op 665 meter met dezelfde lijnen. Het treinstation Best ligt op 6,7 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk De Gentiaan?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een natuurlijke vriendelijke buurt" met "prima onderwijs", maar merkt op dat er geen middelbare school is. Een ander waardeert de ligging: "Vlakbij hertenkamp en leuk stuk bos."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 165 vierkante meter woonoppervlakte komt de prijs per vierkante meter uit op 5.455 euro. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is 3.874 euro.
