Seinelaan 65
De Gentiaan, Son en Breugel
BuurtEen tussenwoning met karakter in De Gentiaan
Aan de Seinelaan in Son En Breugel staat deze tussenwoning uit 1991, een huis met een eigen gezicht in een rustige woonwijk. Met een vraagprijs van 649.000 euro zit je hier aan de hoge kant voor een tussenwoning in de gemeente, zeker als je kijkt naar de tussenwoningen in Son en Breugel. De woning is ruim opgezet en biedt volgens de makelaar 153 vierkante meter woonoppervlak, al komt de BAG-registratie op 171 vierkante meter. Het perceel is 291 vierkante meter groot.
Ruimte en indeling
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 606 kubieke meter. Buiten vind je een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden, en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
De buurt De Gentiaan
Met ruim 4.300 inwoners is De Gentiaan een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de wijk Son geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een natuurlijke vriendelijke buurt" en een ander zegt: "Ik woon al heel mijn leven hier in dit dorpje. Er is veel te doen, kinderboerderijen, restauranten, brouwerijen, sporten en hobby ruimtes en er worden veel evenementen georganiseerd." De buurt De Gentiaan heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij PLUS, op ongeveer 600 meter lopen, of bij Albert Heijn en Aldi op ruim twee kilometer. Basisschool de Ruimte en Basisschool de Bloktempel liggen beide op ongeveer 750 meter. De huisarts en apotheek zitten in Medisch Centrum de Linden, op twee kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Son, Waterhoef, op een kilometer, met buslijnen 154, 156 en 157. Het treinstation Best ligt op 6,3 kilometer. De gemeente Son en Breugel heeft verder een ziekenhuis in Eindhoven op 6,9 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 44 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat klimaat betreft zijn wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico en hittestress nu laag, maar hittestress in 2050 wordt als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Uffelen Makelaars en Van Uffelen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Seinelaan 65, Son En Breugel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de markt?
De vraagprijs is 649.000 euro voor een tussenwoning met 153 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar. Dat komt neer op 4.242 euro per vierkante meter, gebaseerd op de makelaar-opgave. De prijs ligt aan de hoge kant voor een tussenwoning in de gemeente Son en Breugel.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft de makelaar opgegeven?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 606 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden, en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, al hangt het verbruik natuurlijk af van je eigen gebruik. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een feit dat label B gunstig is voor je maandelijkse lasten.
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens de risicodata op adresniveau. Vliegverkeer zit met 44 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar, maar de wegverkeersgeluidsbelasting is wel boven de norm.
Hoe is het funderingsrisico en de bodemgesteldheid?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een gunstige combinatie, want zandgrond staat bekend om een stabiele fundering. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied, maar het is geen garantie voor de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals supermarkten en scholen?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer 600 meter lopen, en Albert Heijn en Aldi liggen op ruim twee kilometer. Basisschool de Ruimte en Basisschool de Bloktempel zitten op ongeveer 750 meter. De huisarts en apotheek zijn te vinden in Medisch Centrum de Linden, op twee kilometer afstand. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar Son en Breugel of verder, want de dichtstbijzijnde school ligt op 5,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Son, Waterhoef, op ongeveer een kilometer lopen, met buslijnen 154, 156 en 157. Ook haltes Son, Penseelkever en Son, Gentiaanlaan liggen op ongeveer een kilometer. Het treinstation Best ligt op 6,3 kilometer afstand. Er is dus een busverbinding dichtbij, maar voor de trein moet je een stukje reizen.
Wat is er te doen in de buurt en hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Son geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een natuurlijke vriendelijke buurt" en een ander zegt: "Er is veel te doen, kinderboerderijen, restauranten, brouwerijen, sporten en hobby ruimtes en er worden veel evenementen georganiseerd." Ook wordt de nabijheid van een hertenkamp en bos genoemd. Het zijn ervaringen van bewoners, geen objectieve cijfers.
Hoe is de buurt samengesteld qua inwoners en woningen?
De buurt De Gentiaan heeft ruim 4.300 inwoners, waarvan 44% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Ongeveer 23% is eenpersoonshuishouden. De woningvoorraad bestaat voor 98% uit eengezinswoningen en 89% is koopwoning. De buurt is matig stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 764. Het is dus een rustige, groene woonwijk, maar dat is een interpretatie van de cijfers.
