Dorpsstraat 113
Dorpsstraat en omgeving, Koggenland
BuurtEen vrijstaand huis met een rijke historie
Aan de Dorpsstraat in Obdam staat deze vrijstaande woning uit 1890, een huis met karakter op een ruim perceel. Met een vraagprijs van €995.000 ligt de prijs flink boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Koggenland, namelijk 105% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €486.000. Het is een woning voor wie op zoek is naar iets bijzonders, niet voor wie een standaard rijtjeshuis zoekt.
De woning in het kort
Deze woning heeft een woonoppervlak van 420 m² volgens de BAG-registratie, wat 156% groter is dan het buurtgemiddelde van 164 m². Het perceel is 865 m² groot. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over de staat van onderhoud of aanwezige voorzieningen. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten.
Leven in de Dorpsstraat en omgeving
De buurt Dorpsstraat en omgeving telt zo'n 1.085 inwoners, met relatief veel 65-plussers: 28% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Het is een rustige, dorpse omgeving waar de meeste woningen voor 1945 zijn gebouwd. Bewoners van de gemeente Koggenland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon en dat is heel erg gezellig samen." Een ander noemt het "een hele gezellige buurt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: Albert Heijn ligt op 27 meter afstand, en Dekamarkt op 226 meter. Basisschool De Caegh vind je op 146 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek in Obdam liggen beide op ongeveer 400 meter. Het treinstation Obdam is op 356 meter lopen, en bushaltes met lijnen 409, 417 en 617 zijn ook dichtbij. De gemeente Koggenland biedt hiermee een complete dorpsvoorziening. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het huis uit 1890 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Taams Makelaars & Taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 113, Obdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €995.000. Dat is 105% boven de gemiddelde vraagprijs van €486.000 in de buurt Dorpsstraat en omgeving. De prijs per vierkante meter is €2.369, terwijl het buurtgemiddelde op €3.348 ligt. De woning is met 420 m² woonoppervlak aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 164 m², wat de hogere totaalprijs verklaart.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie van Taams Makelaars & Taxateurs vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning, zoals de ligging van kamers of het aantal woonlagen, staat niets in de advertentie. Het woonoppervlak is 420 m² volgens de BAG-registratie, maar hoe dat oppervlak is verdeeld, is niet bekend.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1890 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied: 76% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De woning ligt in het centrum van Obdam, met Albert Heijn op 27 meter en Dekamarkt op 226 meter. Basisschool De Caegh is op 146 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek in Obdam liggen op ongeveer 400 meter. Het treinstation Obdam is op 356 meter lopen, en bushaltes met lijnen 409, 417 en 617 zijn ook dichtbij.
Hoe is de buurt Dorpsstraat en omgeving om in te wonen?
De buurt telt ongeveer 1.085 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, dorpse omgeving. Bewoners van de gemeente Koggenland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon en dat is heel erg gezellig samen."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Taams Makelaars & Taxateurs bevat geen informatie over de indeling, het aantal kamers, de staat van onderhoud of aanwezige voorzieningen. Ook over de buitenruimte, zoals een tuin of garage, wordt niets vermeld. Deze details staan niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar iets over te zeggen.
Wat betekent energielabel E voor deze woning?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je rekening moet houden met relatief hoge stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 80% van de woningen een label D of lager.
