Hofland 6
Obdam Verspreide huizen Oost, Koggenland
BuurtEen vrijstaande woning met een enorm perceel
Aan de rand van Obdam, in de buurt Obdam Verspreide huizen Oost, staat deze vrijstaande woning uit 1982. De ligging is rustig: aan een landelijke weg buiten de bebouwde kom, met vrij uitzicht. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van 850.000 euro is dit een scherpe prijs voor een woning met zo'n groot perceel, zeker vergeleken met andere vrijstaande woningen in Koggenland.
De woning en het perceel
De woning heeft een woonoppervlakte van 1.108 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het perceel is volgens de makelaar 10.000 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie een perceel van 52.310 vierkante meter vermeldt. De makelaar geeft geen verdere details over de indeling of het aantal kamers. De woning wordt aangeboden sinds juni 2024.
Leven in Obdam Verspreide huizen Oost
Met 120 inwoners is dit een kleine, landelijke buurt. De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen, en de woningen zijn bijna allemaal eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Koggenland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon." Een ander noemt het "Geweldig". De buurt Obdam Verspreide huizen Oost is dunbevolkt, met een omgevingsadressendichtheid van 220 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 1,4 kilometer of Dekamarkt op 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is RK Basisschool de Caegh op 1,4 kilometer. Huisartsenpraktijk Obdam zit op 1,9 kilometer en Apotheek Obdam op 1,2 kilometer. Het treinstation Obdam ligt op 1,4 kilometer, en bushalte Obdam Station op 1,4 kilometer met de lijnen 409, 417 en 617. De gemeente Koggenland biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt onder de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Klaver Makelaardij - Buitengewoon wonen en Klaver Agrarisch Vastgoed B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Hofland 6, Obdam
Hoe groot is het perceel van deze woning?
De makelaar geeft een perceeloppervlakte van 10.000 vierkante meter op. Volgens de BAG-registratie is het perceel echter 52.310 vierkante meter. Beide waarden worden genoemd, maar er is geen uitsluitsel over welke juist is. Het verschil is aanzienlijk en kan van invloed zijn op de waarde van het object.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Het bouwjaar is 1982, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over de isolatie of installaties. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is er bekend over de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 40 dB Lden, door spoorweglawaai 39 dB Lden en door vliegverkeer 37 dB Lden, allemaal onder de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Ze geven een beeld van de geluidsomgeving rond de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er kans is op verzakkingen, maar het risico wordt als laag ingeschat. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Hofland 6?
Binnen anderhalve kilometer vind je Albert Heijn en Dekamarkt voor boodschappen, en RK Basisschool de Caegh voor onderwijs. Huisartsenpraktijk Obdam zit op 1,9 kilometer en Apotheek Obdam op 1,2 kilometer. Het treinstation Obdam ligt op 1,4 kilometer, en bushalte Obdam Station op 1,4 kilometer met de lijnen 409, 417 en 617.
Hoe is de buurt Obdam Verspreide huizen Oost?
De buurt is klein met 120 inwoners en ligt landelijk, buiten de bebouwde kom. De meeste huishoudens zijn gezinnen met kinderen, en bijna alle woningen zijn eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Koggenland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner noemt het "heel erg gezellig" en een ander "Geweldig".
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar wordt voor 2050 als laag ingeschat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garantie voor het perceel zelf. Het betekent dat er rekening gehouden moet worden met een kans op wateroverlast, maar dat die kans in de toekomst kleiner wordt ingeschat.
