Dorpsstraat 35
Watergang, Waterland
BuurtEen vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de Dorpsstraat in Watergang staat deze vrijstaande woning uit 1970, te midden van een dorp waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 139 vierkante meter en een perceel van maar liefst 1280 vierkante meter, is er buiten ruimte genoeg. De vraagprijs van 675.000 euro is scherp, zeker vergeleken met de gemiddelde vraagprijs van 709.600 euro voor vrijstaande woningen in Waterland.
De woning zelf
De woning heeft energielabel D. Het bouwjaar is 1970. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals de indeling of aanwezigheid van een tuin of garage.
Watergang, een dorp met karakter
Met 555 inwoners is Watergang een klein dorp, waar relatief veel gezinnen wonen: 40 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Waterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner zegt: "Buren, bushalte, supermarkt, drogist & groenteboer zijn vlakbij & maakt me blij." Een ander noemt het "een rustige kindvriendelijke woonwijk in een groene omgeving en een hechte gemeenschap". De beoordelingen zijn gebaseerd op vier reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde bushalte, Watergang, ligt op 217 meter en wordt bediend door lijnen 100, 104, 272, 276, 305, 370, N06 en N07. Voor de dagelijkse boodschappen is de Jumbo op 2,9 kilometer, en de Albert Heijn op 3,0 kilometer. Basisschool St.Augustinus is op 2,1 kilometer, en de huisarts in Ilpendam op 2,7 kilometer. Het treinstation Purmerend Weidevenne ligt op 6,4 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via www.chrisoostingmakelaardij.nl aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 35, Watergang
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Watergang?
De vraagprijs van 675.000 euro is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs in Watergang ligt op 709.600 euro, en de mediaan op 729.500 euro. Per vierkante meter komt de prijs uit op 4.856 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.020 euro per vierkante meter is. Er staan momenteel vijf koopwoningen te koop in de buurt.
Wat is de oppervlakte van de woning en het perceel?
De woning heeft een woonoppervlakte van 139 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het perceel is met 1.280 vierkante meter erg ruim, wat veel mogelijkheden biedt voor een tuin of andere buitenruimte. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de BAG-oppervlakte.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij een label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 56 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Dorpsstraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Watergang op 217 meter, met verbindingen via meerdere buslijnen. Voor boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op 2,9 kilometer of de Albert Heijn op 3,0 kilometer. Basisschool St.Augustinus ligt op 2,1 kilometer, en de huisarts in Ilpendam op 2,7 kilometer. Het treinstation Purmerend Weidevenne is 6,4 kilometer verderop.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Waterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vier reviews. Een bewoner zegt: "Buren, bushalte, supermarkt, drogist & groenteboer zijn vlakbij & maakt me blij." Een ander noemt het "een rustige kindvriendelijke woonwijk in een groene omgeving en een hechte gemeenschap". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 45 dB Lden, wat niet boven de norm is. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico in dit gebied?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, en voor 2050 wordt het risico als gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen beoordeling van deze woning zelf.
