Een vrijstaande woning met een opvallend prijsverschil
Aan de Dorpstraat in Buchten staat een vrijstaande woning uit 1935, te koop voor €300.000. Het huis heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De vraagprijs ligt 56% onder de WOZ-waarde, een opvallend verschil dat de moeite waard is om te bekijken. Ter vergelijking: het aanbod van vrijstaande woningen in Sittard-Geleen laat zien dat dit type woning in de gemeente varieert in prijs.
De woning zelf
Deze vrijstaande woning uit 1935 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 91 m², terwijl de BAG-registratie 469 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 1860 m² groot, maar de BAG-registratie komt uit op 1205 m². De woning is aangeboden sinds 29 oktober 2026.
Een rustige buurt met betrokken buren
Met bijna 2.000 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een rustige kern. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,9, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier in onze buurt zijn we allen geen burenlopers, koffie drinken bij elkaar of op visite gaan, maar we passen goed op elkaar er is altijd wel iemand die helpt waar het nodig is." Een ander noemt het "een stille buurt" waar "buren altijd voor je klaar staan". De buurt Buchten heeft een woningvoorraad van 941 woningen, waarvan 77% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op 176 meter, om de hoek dus. Voor boodschappen kun je terecht bij Jumbo of Aldi, beide op ruim een kilometer afstand. Basisschool het Avontuur ligt op 500 meter, goed bereikbaar voor jonge gezinnen. De dichtstbijzijnde bushalte is Buchten, Keerweg op 264 meter, met lijn 17 en 18. Het treinstation Susteren ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Sittard-Geleen heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €688.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 56% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 3% gestegen, van €671.000 naar €688.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wagemans Wonen op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpstraat 70, Buchten
Waarom ligt de vraagprijs zo ver onder de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 56% onder de WOZ-waarde van €688.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is sinds 29 oktober 2026 te koop. Of de prijs marktconform is, hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen voor deze specifieke woning.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 91 m². Het perceel is volgens de makelaar 1860 m² groot. De woning is gebouwd in 1935 en wordt aangeboden als vrijstaande woning.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €688.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 3% gestegen, van €671.000 naar €688.000. De vraagprijs van €300.000 ligt 56% onder deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele verkoopprijs.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 66% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit zijn openbare risicodata, geen conclusies over de staat van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Dorpstraat 70?
De huisartsenpraktijk Buchten zit op 176 meter afstand. Voor boodschappen kun je naar Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 1,2 kilometer. Basisschool het Avontuur ligt op 500 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Buchten, Keerweg op 264 meter, met buslijn 17 en 18. Het treinstation Susteren ligt op 4,3 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Buchten?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,9, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier in onze buurt zijn we allen geen burenlopers, koffie drinken bij elkaar of op visite gaan, maar we passen goed op elkaar er is altijd wel iemand die helpt waar het nodig is." Een ander noemt het een stille buurt waar buren altijd voor elkaar klaarstaan.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Andere details zoals kamers, slaapkamers en badkamers zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie, dus daarover is geen informatie beschikbaar.
